Rauwland 45

Een sfeervolle maisonnette in Delden: gezelligheid en comfort op twee woonlagen

Stap binnen in deze knusse maisonnette aan de rand van Delden, waar zonnig balkon en berging direct een warm gevoel van thuiszijn oproepen. Met een energielabel C en een slimme indeling over twee verdiepingen biedt deze woning van 67 m² woonoppervlak (209 m³ inhoud) alles wat je zoekt voor een starterswoning of een comfortabel tweede verblijf. Gebouwd in 1985 uit spouw metselwerk met een bitumen dak, combineert deze woning karakter met praktische details die het dagelijks leven eenvoudiger maken.

Op de eerste verdieping ontvangt u een open keuken met alle gemakken, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken is verbonden met een ruime woonkamer die uitkomt op het zonnige balkon – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Daarnaast vindt u hier een hal/entree, een toilet en een meterkast, terwijl de PVC-vloer uit 2025 en het vernieuwde buitenschilderwerk (2024) voor een frisse uitstraling zorgen.

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel. Ook hier is aandacht besteed aan het onderhoud: de bitumen vloer in de badkamer werd recentelijk vervangen (2025), en de beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas, deels HR++. Een CV-ruimte met een Intergas Kompact HRE-ketel (bouwjaar 2021) zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl de vervangen sloten (2025) en de twee nieuwe dakramen (2020) de woning veilig en modern houden.

Geen actieve VvE of bestuur betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over servicekosten of bestuurlijke bijdragen – een zeldzaam voordeel in deze categorie. Wel is het appartementsrecht van toepassing, en er is geen eigen grond verbonden aan deze woning. Parkeren is geen probleem: in de nabije omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een rustige wijk op loopafstand van het centrum van Delden, met groen en het treinstation op korte afstand. Het energielabel C is geldig tot 30 mei 2027.

Wilt u deze charmante maisonnette persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we laten u graag zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van gezelligheid, comfort en goede ligging!