Doelenstraat 61

Ben je op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning vol karakter, met verrassend veel leefruimte en een heerlijk zonnig dakterras midden in de historische binnenstad van Delft? Dan is deze charmante woning aan de Doelenstraat 61 absoluut een bezichtiging waard! De woning is direct klaar voor bewoning, volledig gerenoveerd in 2010 en combineert de levendigheid van het centrum met de rust van een fijne thuisbasis.

Gelegen in één van de meest geliefde en autoluwe straatjes van het centrum, biedt deze woning het beste van twee werelden. Op loopafstand vind je gezellige cafés, uitstekende restaurants, winkels en het openbaar vervoer, terwijl de Paardenmarkt voor parkeergelegenheid zorgt en het groene natuurgebied De Delftse Hout eveneens dichtbij ligt. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je zowel de stad als de omgeving moeiteloos kunt verkennen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een nette entreehal met de originele trekbel, een moderne meterkast en een toilet met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer ademt sfeer dankzij het prachtige authentieke balkenplafond en de gezellige schouw met bio-ethanol haard, terwijl een brede lichtstraat voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgt. De open keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien: een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een ingebouwde wasmachine zorgen voor praktisch kookgenot, ondersteund door dimbare inbouwspots die voor een warme sfeer zorgen.

Direct achter de keuken ligt de moderne, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een comfortabele doucheruimte met glazen deur, een strak wastafelmeubel en een designradiator. Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar twee lichte slaapkamers wachten. De royale master bedroom, van circa 17 m², ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote inbouwkledingkast.

Wakker worden met het gekwetter van vogels in de stadstuin en direct toegang hebben tot het zonnige dakterras via de balkondeur maakt deze kamer extra bijzonder. Een plafondluik geeft toegang tot de handige bergvliering van circa 80 cm hoog.

Het zonnige dakterras van circa 13 m² ligt op het zuidoosten en is voorzien van hardhouten vlonders en een stevige balustrade, waardoor je in alle rust kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht op de binnentuin. De tweede slaapkamer, van circa 9 m², ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Deze woning, gebouwd rond 1900 en gelegen in een beschermd stadsgezicht, heeft een woonoppervlakte van circa 65 m² en een inhoud van circa 175 m³. Na een grondige renovatie in 2010 beschikt de woning over vernieuwde riolering, elektra, dakbedekking van de keuken en een moderne cv-installatie, waarvan het bouwdossier wordt overhandigd aan de koper. De woning is uitstekend onderhouden: het buitenschilderwerk aan de achterzijde (inclusief deur en kozijnen) is in 2021 vernieuwd, de voorgevel, voordeur en kozijnen zijn in 2024 professioneel geschilderd en in 2022 zijn de binnenwanden voorzien van glasvezelbehang en geschilderd.

Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer en een geïsoleerd dak. Warm water en verwarming worden verzorgd door een goed onderhouden cv-combiketel van Remeha (bouwjaar 2010).

Deze verzorgde woning ligt in een rustige, autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, waar een prettige, diverse en sociale gemeenschap woont die elkaar met respect voor de privacy ondersteunt. Parkeren is mogelijk op de nabijgelegen Paardenmarkt met een bewoners- of bezoekersvergunning.

Belangrijke details

De koopakte zal de oud-pand-clausule bevatten.