Balistraat 51

Dit lichte en ruimte 3-kamerappartement in de geliefde Indische Buurt van Delft is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een centrale, levendige buurt. Met drie balkons – waarvan één op het zuiden – geniet je hier van overvloedig daglicht en buitenruimte op verschillende momenten van de dag, terwijl de woning op de vijfde verdieping van een goed onderhouden complex extra privacy en uitzicht biedt. De ligging is ideaal: op loopafstand van het historische centrum, winkels, scholen en sportvoorzieningen, en met uitstekende verbindingen naar Den Haag en Rotterdam.

Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt en fiets je binnen enkele minuten naar Delftse Hout voor ontspanning in groen en water.

De entree van het appartementencomplex op de begane grond is afgesloten en voorzien van brievenbussen en een bellentableau, waarna je via een trapopgang naar de hogere verdiepingen loopt. Op de vijfde verdieping kom je eerst in een praktische hal met meterkast, een vaste kast en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanaf hier heb je direct toegang tot de badkamer en de royale woonkamer, die het hart van de woning vormt.

Dankzij de hoekligging en extra raam stroomt hier het licht binnen, en via de Franse deuren stap je direct door naar het zonnige balkon op het zuiden. De keuken, hoewel eenvoudig uitgerust, biedt voldoende werkruimte en sluit eveneens aan op een van de balkons.

De woning telt twee ruime slaapkamers, beide voorzien van toegang tot een balkon – één daarvan zelfs met een handige bergkast. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine, zodat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Voor extra opbergruimte is er een eigen berging in de onderbouw van het gebouw, ideaal voor seizoensspullen of fietsen.

Met een gebruiksoppervlak van 72 m² en een inhoud van ca. 237 m³ biedt dit appartement voldoende ruimte voor een starter, stel of klein huishouden. Het appartement is gebouwd in 1961 en voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie. De verwarming wordt geregeld via blokverwarming, terwijl de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een huurboiler (ca. € 15,- per maand via Eneco).

De actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van ca. € 271,- en een voorschot voor stookkosten van ca. € 123,- per maand, zorgt voor goed onderhoud en een stabiele financiële basis. Het energielabel is E, wat aansluit bij de standaard van deze bouwperiode.

Belangrijke details

• Het appartement heeft een appartementsrecht met een VvE-bijdrage van ca. € 271,- per maand en een voorschot stookkosten van ca. € 123,- per maand.
• De woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel E.
• Er is sprake van een actieve VvE met een bijdrage van ca. € 271,- per maand.

Wilt u deze woning van dichtbij bekijken? Neem dan gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging!