Thorbeckestraat 39

Royaal wonen in een karaktervolle hoekwoning met karakter en modern comfort

Stelt u zich voor: een sfeervolle hoekwoning in het hart van Hof van Delft, waar 151 m² woonoppervlak en een 210 m² eigen perceel u uitnodigen om te genieten van ruimte, zon en karakter. Deze woning uit circa 1955 combineert met smaak gerestaureerde originele details met hedendaags wooncomfort – van een visgraat parketvloer in de royale woonkamer tot een moderne keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Extra ruimte biedt de vrijstaande stenen garage, nu een complete tuinkamer met keukenblok, toilet en wasruimte – ideaal voor een thuiswerkplek, praktijk of hobbyruimte.

Parkeren is geen probleem: u kunt uw auto op de eigen oprit zetten of gebruikmaken van een parkeervergunning in de straat.

Een woning vol verrassende ruimtes en praktische details

De entree van deze woning trekt u direct in haar ban. Via de voortuin bereikt u de hal, waar een meterkast, een praktische kast onder de trap en een wandcloset toilet met hoekfonteintje voor dagelijks comfort zorgen. De trapopgang leidt u naar de eerste verdieping, terwijl een kelderdeur toegang biedt tot de ondergrondse ruimtes.

Het sfeervolle hart van de woning vormt de royale woonkamer, waar een karakteristieke erker aan de voorzijde voor een warme lichtinval zorgt. De visgraat parketvloer onder uw voeten voegt een tijdloze elegantie toe, terwijl de uitbouw aan de achterzijde de eetkamer en open keuken met elkaar verbindt. Deze moderne L-keuken uit 2014 is compleet ingericht met een inductiekookplaat, vaatwasser, RVS afzuigschouw, combioven/magnetron, vriezer en een grote koelkast.

Een convectorput zorgt voor extra warmte, terwijl de schuifpui de eetkamer direct met de tuin verbindt – een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een echte parel: ruim, privé en volop zon. Hier vindt u een vrijstaande stenen berging en de vrijstaande stenen garage, die momenteel fungeert als een complete tuinkamer met eigen toilet, keukenblok en wasruimte. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden – of u nu een thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf wilt inrichten.

Op de eerste verdieping wacht een ruime en lichte indeling met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een schuifpui naar het balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt – een perfecte plek om even buiten te ontspannen. De twee andere slaapkamers aan de voorzijde bieden extra flexibiliteit, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.

De badkamer is een echte oase met een grote inloopdouche (met hand- en regendouche), ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een vaste kast – alles wat u zich wensen kunt.

De tweede verdieping verrast met een open etage van 21 m², waar een dakkapel extra licht en ruimte creëert. Achter de knieschotten zit veel bergruimte, en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger evenals de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2008, gereviseerd in 2016, eigendom). Deze ruimte kunt u naar eigen wens inrichten als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer.

Een unieke locatie in het hart van Hof van Delft

Deze woning ligt in de geliefde woonwijk Hof van Delft, waar u op loopafstand bent van een buurtwinkel, de binnenstad van Delft, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer en het zwembad. Het is een ideale plek voor gezinnen, stelletjes en professionals die waarde hechten aan ruimte, karakter en een centrale ligging.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1955
• Gebruiksoppervlakte: ca. 151 m² (inclusief 2e verdieping/overige inpandige ruimte van 21 m²)
• Inhoud: ca. 480 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 210 m² (eigen grond)
• Energielabel: B
• Verwarming en warm water: cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2008, gereviseerd in 2016, eigendom)
• Verkoop met: gezien het bouwjaar oud pand clausule en materialenclausule

Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!