Adriaan Pauwstraat 26

Deze liefdevol gerestaureerde bovenwoning van 117 m² in het hart van Hof van Delft combineert historische charme met moderne gemakken. Met vier slaapkamers, een royaal dakterras van 22 m² en een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het balkon en terras, biedt deze woning ruimte, licht en levensplezier. De stijlvolle kunststof kozijnen met HR++ glas, de moderne keuken en de vernieuwde badkamer maken het wonen hier extra comfortabel.

De indeling is doordacht en biedt op elke verdieping volop mogelijkheden. Vanaf de begane grond leidt een eigen entree met hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping, waar een overloop met toilet en fonteintje direct toegang geeft tot de ruime woonkamer. Deze voormalige ensuite is voorzien van een haard en openslaande deuren naar het balkon en dakterras op het noordoosten – een perfecte plek om te ontspannen of buiten te eten.

De halfopen keuken, met hardstenen werkblad en uitgerust met gasfornuis, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie, sluit naadloos aan op de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met lichtkoepel voor een prettige lichtinval en vluchtweg, een opstelplaats voor de CV-ketel en een grote bergkast. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers: een ruime voorkamer met vaste kasten, een voorzijkamer en een grote achterslaapkamer, eveneens voorzien van vaste kasten. De complete badkamer aan de achterzijde heeft een inloopdouche, wastafel, tweede vrijhangend toilet en aansluiting voor de wasmachine.

De woning straalt warmte uit dankzij de behouden ornamenten plafonds en de zorgvuldig gerenoveerde details. Het geïsoleerde dak, vernieuwd in 2002, en de rubberoïde dakbedekking van het terras met rvs dragers en hout zorgen voor comfort en duurzaamheid. De CV-combiketel (Nefit CW 5, 2005) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de gehele woning is voorzien van HR++ glas. De gevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, en de badkamer werd in 2018 vernieuwd, de keuken in 2002.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het historische centrum van Delft, het Wilhelminapark, het Sportfondsenbad, station Delft en diverse supermarkten. Basisscholen, middelbare scholen en de Technische Universiteit zijn eveneens goed bereikbaar, net als sportverenigingen zoals tennis- en hockeyclubs. Met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 80,- (inclusief KvK-inschrijving en gemeenschappelijke opstalverzekering) is deze woning een uitstekende keuze voor wie wil genieten van stedelijk leven met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1923
• Gebruiksoppervlakte: 117 m²
• Energielabel: D
• Verkoop met gebruikelijke oud pand en materialen clausules