Pootstraat 116

Een sfeervolle 3-kamer woning in het hart van het Westerkwartier

In het levendige Westerkwartier van Delft vindt u deze karakteristieke 3-kamer woning met een knus achterplaats, waar sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen. Deze historische woning uit circa 1890 combineert de charme van een stadswoning met een bijzonder centrale ligging, waar alles binnen handbereik ligt. Van winkels en scholen tot het station en de historische binnenstad – alles is op loopafstand te bereiken, terwijl de A4 en A13 snel te bereiken zijn voor snelle verbindingen.

Begane grond: warmte en comfort Bij binnenkomst verwelkomt u een lichtgevende hal met meterkast, waarna u direct de eenvoudige maar functionele hoekkeuken tegenkomt. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven, perfect voor gezellige maaltijden. Het hart van de woning is de woonkamer, die niet alleen ruimte biedt voor ontspanning, maar ook toegang geeft tot de gezellige achterplaats – een ideale plek voor zomeravonden. Vanuit de woonkamer bereikt u ook de eerste verdieping, terwijl de praktische badkamer op de begane grond voorziet in alle basisbehoeften. Met een hoekbad met douche, toilet en wastafelmeubel, evenals een aparte kast voor de wasmachine en cv-ketel, is alles handig ondergebracht. Voor extra comfort zorgt de vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer.

Eerste verdieping: ruimte en licht Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vlizotrap naar de vliering, waarna u de ruime voorste slaapkamer tegenkomt. Aan de achterzijde ligt een praktische tweede kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer, met een dakraam dat voldoende daglicht binnenlaat. De vliering biedt een ruime open bergzolder van circa 3,44 x 5,60 meter, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Een woning met karakter en potentieel Deze woning, met een woonoppervlakte van circa 58 m² op een eigen grond van 44 m², biedt een energielabel F en wordt verwarmd en voorzien van warm water door een Nefit cv-ketel uit 2011. Gezien het bouwjaar circa 1890 zal een gebruikelijke ouderdomsclausule worden opgenomen. De centrale ligging in het populaire Westerkwartier maakt het leven hier niet alleen comfortabel, maar ook uitermate praktisch.

Kom kijken en laat u verrassen! Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en kom zelf de sfeer ervaren. Laat u overtuigen door de karakteristieke details, de centrale ligging en de knusse achterplaats – een woning die zowel geschikt is voor starters als voor wie van een sfeervolle woonplek houdt. Wij staan klaar om u te verwelkomen!