Coenderstraat 28-A

Een unieke studio in het hart van Delft – waar moderniteit en karakter samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-studio in het bruisende centrum van Delft, waar de tijdloze charme van een 1880er-pand samenvalt met een volledig gemoderniseerde, luxe afwerking. Deze 28 m² grote woning is in 2023 grondig gerenoveerd en geïsoleerd, met een slimme indeling die comfort en stijl perfect combineert. Centraal gelegen, op loopafstand van het station en het stadsleven, biedt deze studio alles wat je zoekt: een energiezuinige, hoogwaardige woonruimte met een uniek historisch detail dat het appartement onvergetelijk maakt.

De studio opent zijn deuren via een eenvoudige entree, waar direct een moderne trap je naar de eerste verdieping leidt. Daar ontvangt je een ruime woonkamer met een open, moderne keuken – volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol afgewerkt, met materialen die perfect aansluiten bij de eigentijdse uitstraling van de rest van de woning.

Aan de ene kant sluit een afgescheiden slaapkamer aan, voorzien van een ruime kast voor voldoende opslagruimte, terwijl aan de andere kant een eetkamer plaats biedt voor gezellige avonden. De moderne toiletruimte en badkamer met douche en wastafel ronden het comfort af – alles in een goede staat van onderhoud, zoals je dat verwacht van een recent gerenoveerde woning.

Wat deze studio echt onderscheidt, is het unieke karakteristieke muurschildering van C.P. Polak, het bedrijf achter de legendarische limonade Ranja. Deze behouden historische reclame herinnert aan een iconisch Nederlands merk en geeft de woning een herkenbaar en tijdloos karakter, dat je nergens anders zult vinden. De combinatie van deze historische detail met de moderne afwerking maakt deze studio niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger.

De locatie spreekt voor zich: centraal in Delft, op goede loopafstand van het station en het bruisende stadsleven. Of je nu geniet van de Delftse cafés, winkels of culturele bezienswaardigheden, of snel wilt reizen naar andere delen van het land – deze studio biedt de perfecte uitvalsbasis. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt ervoor dat het gebouw goed onderhouden blijft, zodat je je kunt richten op wat echt telt: jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

Deze studio is op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De oplevering vindt plaats in overleg. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van energiezuinige installaties.

De VvE-bijdrage is inclusief servicekosten. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar de bestemmingswijziging is wel van belang: het pand is bestemd voor wonen en wonen met horeca (zie de bestemmingsplannen voor verdere details). Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud zijn niet bekend. Wel is er een verplichting tot sanering van de muurschildering (zie bijlage voor verdere specificaties).