Abtsregt 6

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en natuur om de hoek

Stel u voor: een vrijstaande woning met een karakteristieke rieten kap, omringd door groen en rust, maar toch op steenworp afstand van de levendige steden Delft, Den Haag, Rotterdam en Schiedam. Deze uitstekend onderhouden woning uit 2005 biedt niet alleen een unieke combinatie van ruimte, comfort en natuur, maar ook een energielabel A en een indeling die meegroeit met uw wensen – van gezinshuis tot flexibel woon-werkplek. Aan de rand van het natuurgebied Midden-Delfland en het Abtswoudsche Bos ligt deze woning op een kleinschalig hofje met slechts drie vrijstaande woningen, waar privacy en groen elkaar ontmoeten.

Een woning die meegroeit met uw leven

Deze woning is gebouwd voor flexibiliteit en luxe, verdeeld over drie niveaus die elk hun eigen functie hebben. Op de begane grond treft u een riante woonkamer met houten vloeren en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin, waar u kunt genieten van het uitzicht over het groen. De moderne keuken van Tielemans is uitgerust met alle gemakken: een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, ruime oven en een bufferkast met combimagnetron, aangevuld met een groot koel-vriescombinatie.

Via de keuken bereikt u de veranda en de bijkeuken – voormalig garage – waar u bergruimte en de wasmachine en droger vindt. De hal met trapopgang en toilet vormt de centrale toegang tot alle verdiepingen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast voor de CV combiketel (2014) en de WTW-unit, gevolgd door drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn ruim en functioneel, met onder meer Velux dakvensters en praktische bergruimtes. De tussengelegen kamer is momenteel een luxe walk-in closet met maatwerk inbouwkasten, maar kan bij wens eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer door een deel van de kastwand te verwijderen.

De moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche wordt aangevuld door een apart toilet met wastafel en een slimme ingebouwde wasgoot – praktisch om vuil wasgoed rechtstreeks naar de bijkeuken te transporteren. Aan de kopse kant van de woning bevindt zich een extra ruime slaapkamer, compleet met airconditioning.

Het souterrain van 116 m² is een echte groeiruimte die zich perfect leent voor ontspanning, werk of entertainment. Hier vindt u een sfeervolle bar met stenen aanrechtblad, koelkast en wijnbar, een separate kamer (voorheen kastenkamer/slaapkamer) en een open leefruimte met eettafel, zithoek met cinewall en elektrische haard. Voor de ontspanning is er een moderne badkamer met luxe sauna, dubbele douche en stortdouche – ideaal om af te koelen na een saunasessie.

Deze verdieping is een multifunctionele ruimte die u kunt inrichten als thuisbioscoop, hobbyruimte, speelplek voor kinderen of gastenverblijf.

Buitenruimte: privacy, zon en natuur

Rondom de woning strekt zich een ruime tuin van 620 m² eigen grond uit, aangevuld met een 1/5-aandeel in de mandelige zaak bestemd als uitweg. Het terras van circa 150 m² biedt op verschillende plekken zon en schaduw, terwijl de voorzijde met een groene, verzorgde tuin en volwassen haag voor privacy zorgt. De achterzijde is het absolute hoogtepunt: hier vindt u een jacuzzi, een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en een vrij uitzicht op het aangrenzende natuurgebied, waar koeien regelmatig voorbij lopen.

De gunstige zonpositie zorgt ervoor dat u hier tot in de avond geniet van de middag- en avondzon – een perfecte plek voor lange diners, ontspanning of gezelligheid met vrienden en familie.

Een unieke locatie tussen stad en natuur

Deze woning combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte in een landelijke omgeving, maar met alle voorzieningen en grote steden op korte afstand. Vanuit hier bent u binnen no-time in Delft, Den Haag, Rotterdam en Schiedam, dankzij de A4, A13 en A20 en diverse binnendoorroutes. In de directe omgeving vindt u speelgelegenheid voor kinderen, zoals een voetbalveld, park, basketbalveld en speeltuinen, terwijl het natuurgebied Midden-Delfland en het Abtswoudsche Bos vrijwel direct om de hoek liggen. Wonen met vrijheid en groen, maar zeker niet afgelegen – dat is wat deze woning zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een kleinschalig hofje met drie vrijstaande woningen en heeft een woonoppervlakte van 310 m² (waarvan 116 m² souterrain) conform de NVM meetinstructie. Het hoofddak is vernieuwd in 2025. De woning is voorzien van een camera- en alarmsysteem, en alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning.

De verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas CV combiketel uit 2014, en de ventilatie geschiedt via een WTW-unit (warmteterugwinning). De woning beschikt over een vrijstaande garage met dubbele elektrische deur.

Oplevering vindt plaats in overleg. Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging!