Rietzangerstraat 9

Een ruimtevol gezinsparadijs in Delft met zon, sfeer en alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een instapklare eengezinswoning van 137 m² met vijf slaapkamers, waar de zon ’s ochtends en middags genadeloos door de tuin schijnt en ’s avonds het privé-balkon met hottub uitnodigt tot ontspanning. Deze woning aan de Rietzangerstraat 9 in Delft is meer dan een huis – het is een praktische, sfeervolle thuisbasis voor gezinnen, stellen of doorstromers die ruimte zoeken zonder concessies te doen aan comfort. Met een energielabel A en acht zonnepanelen (2160W) is deze woning uit 1980 bovendien duurzaam en kostenefficiënt ingericht.

En dankzij de centrale ligging ben je in een handomdraai bij scholen, natuur en de uitvalswegen naar Den Haag en Rotterdam.

De begane grond ontvangt je met een lichte, ruimtelijke woonkamer die direct uitnodigt tot samenkomsten. De open keuken, recent verbouwd en functioneel, vormt het hart van de woning, terwijl de gashaard niet alleen gezellige avonden garandeert, maar ook als efficiënte verwarming dient als de rest van het huis nog niet op temperatuur is. Aan de voorzijde bevindt zich een modern toilet, fris en praktisch ingericht.

De entree is overzichtelijk en leidt soepel over naar de rest van de begane grond, waar je via dubbele openslaande deuren ook direct toegang hebt tot de zonovergoten tuin – een oase van 42 m² die ’s ochtends en middags in warmte badt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met een ruime badkamer die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet, allemaal voorzien van vloerverwarming via het CV-systeem. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een plek om tot rust te komen. Op de overloop vind je de CV-kast, waar naast de wasmachine en droger ook nog ruimte is voor extra opslag. Een extra highlight is de voorslaapkamer, waar een 2-persoons infraroodsauna staat – de perfecte afsluiter na een lange dag. Een berghok met kast rondt deze verdieping af en biedt extra bergruimte.

De tweede etage is het domein van de twee ruime kamers, elk met toegang tot een privé-balkon. Aan de voorzijde staat een op maat gemaakte hottub met een interne houtgestookte kachel – een luxueus detail dat deze woning tot een echte relaxatieplek maakt. Of je nu ’s avonds onder de sterren wil ontspannen of in de winter geniet van de warmte van het houtvuur, deze hottub biedt jaarlijks comfort.

De tuin is niet alleen een zonvanger, maar ook een praktische ruimte. Via de dubbele openslaande deuren uit de woonkamer ben je in een handomdraai buiten, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een carport aan de achterzijde – een doodlopende opstelling die uitsluitend bedoeld is voor de bewoners van deze woning en hun directe buren. Op deze carport staat een schuur van 2,5 x 4,1 meter, die naar wens weer kan worden omgebouwd tot een eigen parkeerplaats. Vrij parkeren is dus gegarandeerd, zonder last van doorrijverkeer.

Belangrijke details

Deze woning wordt vrijgevest verhuurd, wat betekent dat je geen last hebt van een VvE of servicekosten. Wel is er sprake van eigen grond en appartementsrecht, waarbij de erfpachtcanon jaarlijks € 1.200,- bedraagt. De woning is in goede staat, maar let wel op de volgende punten:

• Asbest is aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele renovaties rekening vereist.
• De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in het achtertuingebied, wat kan leiden tot vochtproblemen.
• Er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakbedekking, wat binnenkort zal worden aangepakt.
• De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen met zich meebrengt voor eventuele aanpassingen.

Locatie: het beste van twee werelden

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Delft, waar je tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het buurtwinkelcentrum, diverse scholen, sportverenigingen en een speelplaats zijn op loopafstand. Natuurliefhebbers zullen zich thuis voelen in de nabijheid van het Midden-Delfland en het Abtswoudse park, waar je urenlang kunt wandelen en fietsen. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen binnen no-time in Den Haag, Rotterdam of op de A4/A13.

Geïnteresseerd? Deze woning is zeker het overwegen waard – een ruime, goed onderhouden gezinswoning waar je jarenlang van kunt genieten. Maak snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, sfeer en praktische details. We kijken ernaar uit je rond te leiden!