Roland Holstlaan 1118

Een zonnig, ruim appartement in hartje Delft – uw nieuwe thuis met karakter en comfort

Stelt u zich voor: een lichtdoorstroomd appartement van 62 m² in een rustige, groene wijk van Delft, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en elke dag begint met een kop koffie op uw eigen zonovergoten balkon. Dit appartement op de eerste verdieping van een net onderhouden complex met lift biedt ruimte, licht en gemak – ideaal voor starters, doorstromers of wie gewoon een frisse start wil maken in een levendige stad. Met lage energiekosten (circa €125 p/m), een actieve VvE die investeert in verduurzaming en een strategische locatie op loopafstand van winkels en scholen, is dit meer dan een woning: het is een slimme keuze voor uw toekomst.

Een open, licht ruimte waar u zich direct thuis voelt

Bij binnenkomst opent zich een sfeervolle ontvangsthal, waar direct rechts een berging u verwelkomt. Via de kamerdeur stapt u de ruime eetkamer binnen, die naadloos overgaat in de open woonkamer en moderne keuken – een perfecte plek voor gezellige avonden of efficiënt koken. De dubbele beglazing en grote ramen zorgen voor een zonovergoten, luchtige sfeer, terwijl de meterkast aan de linkerkant alles overzichtelijk houdt.

Tegenover de entree vindt u de moderne badkamer en apart toilet, evenals de toegang tot de slaapkamer – een rustige uitvalsbasis na een drukke dag. En dan is er nog het ruime balkon aan de achterkant, waar u kunt genieten van de zon en het fraaie uitzicht over de groene omgeving.

De indeling is functioneel en doordacht: elk detail is op zijn plaats, zodat u direct kunt genieten van deze ruimtelijke 62 m² (bruto vloeroppervlak: 70,60 m²). Voor een compleet overzicht van de afmetingen en ligging verwijzen we u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Praktisch, veilig en met alle gemakken

Dit appartement biedt niet alleen ruimte, maar ook extra bergruimte – zowel een eigen berging van 5 m² vlakbij de entree op de begane grond als een aparte berging bij het appartement op de eerste etage. Parkeren is geen probleem: er is voldoende ruimte direct voor de deur. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar: op loopafstand van De Hoven Passage (winkelcentrum) en IKC De Eglantier Voorhof (basisschool), en met een snelle verbinding naar de A13/N470 voor wie met de auto reist. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, zodat u flexibel kunt wonen.

De VvE is gezonde en actief, met een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) dat zich richt op verduurzaming en kostenverlaging voor het gehele complex. De renovatiewerkzaamheden zijn al gestart (vanaf februari 2024), waardoor u kunt verwachten dat het energielabel in de nabije toekomst zal stijgen. De huidige bijdrage bedraagt circa €290,- per maand, en de verwarming wordt centraal geregeld met een moderne ketel voor efficiënt en betaalbaar stoken.

Locatie: groen, centraal en met alle voorzieningen

Gelegen in een rustige, groene wijk van Delft, biedt dit appartement de perfecte balans tussen stadse voorzieningen en natuurlijke rust. U woont op loopafstand van winkels, scholen en groen, terwijl u toch snel op de snelweg bent voor dagelijkse verplaatsingen. De strategische ligging maakt dit appartement niet alleen wooncomfortabel, maar ook een slimme investering.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Energielabel: E (verwachting stijging door verduurzaming)
• Oplevering: vanaf maart 2026
• Eigen grond: Nee (appartementenrecht)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing
• VvE-bijdrage: circa €290,- per maand
• Servicekosten: Inclusief in VvE-bijdrage
• Meetrapport NEN2580: Bruto vloeroppervlak 70,60 m² (G.O. Wonen 61,50 m²)
• Disclaimer: Alle informatie is indicatief en onder voorbehoud. Verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing.

Bieden vanaf €299.000,- – uw kans om een stukje Delft te bezitten

Dit appartement combineert ruimte, licht en locatie op een manier die zelden voor komt. Of u nu op zoek bent naar een eerste woning, een doorstroomoptie of een comfortabele plek om te genieten, hier vindt u alles wat u zoekt – en nog veel meer. Bieden kunt u vanaf €299.000,-, maar de echte waarde zit in de zon, de ruimte en het gevoel van thuis.

Enthousiast geworden? Neem dan vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – ook op zaterdag!

Apollo Makelaardij staat voor u klaar via tel. +31 6 23 68 52 57 of per e-mail. Of bezoek onze eigen woningwebsite voor alle documenten en extra informatie. Wacht niet langer – uw nieuwe thuis in Delft wacht op u!