Julianalaan 82

Een charmant herenhuis met karakter en sfeer

Dit schitterende herenhuis uit 1913 combineert klassieke elegantie met moderne comfort. Gelegen in een rustige straat net buiten het centrum, biedt het een zonnige voor- en achtertuin, authentieke details en een ruime opzet van 167 m². Met zijn hoge plafonds, glas-in-loodramen en granitovloeren straalt het huis een warme, tijdloze uitstraling uit. De ligging is ideaal: op loopafstand van voorzieningen, de TU en het centrum, terwijl de omgeving toch rustig en groen is.

Begane grond: sfeer en functionaliteit De woning begint met een zonnige voortuin die uitnodigt tot een ontspannen start van de dag. De entree voert naar een fraaie hal met granitovloer, waar een wastafeltje en een kelderkast handig zijn. De gezellige woonkamer overtuigt met een houtkachel, een mooie erker met glas-in-loodramen en een serre die via openslaande deuren toegang biedt tot de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, veel opbergruimte en een deur naar de buitenruimte. De verzorgde achtertuin (bijna 10 meter diep) is gelegen op het noordoosten en biedt privacy, terwijl een berging extra praktische waarde toevoegt.

Eerste verdieping: ruimte en licht Op de eerste verdieping vindt u een grote slaapkamer aan de achterzijde met schouw, vaste kast en openslaande deuren naar een privaat dakterras. Een nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, evenals een tweede toilet, zorgen voor comfort. Aan de voorzijde ligt een tweede grote slaapkamer met schouw en erker, terwijl een voorzijkamer nu als werkkamer dient. Bergruimte achter knieschotten biedt extra opslagmogelijkheden.

Tweede verdieping: ruimte en flexibiliteit De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met dakramen en vaste kast, een tweede badkamer met douche en wasgelegenheid, en een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Een derde kamer is momenteel in gebruik als werkruimte. De afgewerkte vliering biedt extra bergruimte, een opstelplaats voor de CV-ketel en een dakvenster voor extra licht.

Moderne comfort en perfecte ligging Dit herenhuis is voorzien van een CV-combiketel uit 2016, vloerisolatie uit 2015 en een energielabel C. De woning is recentelijk vernieuwd, met een nieuwe dakbedekking (2015), geïsoleerde gevels (1996) en vernieuwde leidingen en bedrading (1995). De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, scholen, het recreatiegebied Delftse Hout en de Botanische Tuin. Loopafstand naar het centrum en de TU maakt het leven hier extra prettig.

Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en laat u verrassen door de unieke combinatie van karakter, ruimte en ligging!