Kanaalweg 22

Een unieke woning vol karakter en comfort aan het Rijn-Schiekanaal

Stap binnen in deze sfeervolle 4-kamer beneden- en bovenwoning uit 1913, waar historische details en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Met prachtige glas-in-loodramen, een authentieke suite-separatie en een karakteristieke schouw straalt deze woning een warme, tijdloze uitstraling uit. Tegelijkertijd biedt ze alle praktische voorzieningen die het leven gemakkelijk maken: een moderne open keuken uit 2025, een verzorgde badkamer en airconditioning in beide slaapkamers.

En dan is er nog die zonovergoten tuin op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van buitenleven met uitzicht op het Rijn-Schiekanaal en de torens van de Oostpoort.

Een woning die sfeer en functionaliteit perfect combineert

Via de authentieke klapdeur en het glas-in-loodraam betred je de voorhal, waar een meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars en een praktische bergkast onder de trap je direct verwelkomen. Het vrij hangende toilet met fonteintje voegt een extra laagje comfort toe. De sfeervolle woonkamer is een hoogtepunt: het zitgedeelte, verlicht door de mooie glas-in-loodramen, gaat naadloos over in de eetkamer, gescheiden door een fraaie schuifseparatie met ingebouwde bergkasten en een karakteristieke schouw.

De moderne open keuken uit 2025 sluit perfect aan bij deze sfeer en is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, losse koel-/vrieskast en vaatwasser. Via openslaande deuren stap je direct de zonovergoten tuin in – een beschutte oase op het zuidoosten, waar je kunt genieten van buitenleven. In de tuin staat ook een praktische schuur.

De begane grond biedt daarnaast een slaapkamer met airconditioning, terwijl de volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en vliering voor extra opbergruimte een verzorgd geheel vormt. Op de eerste verdieping vind je een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning, en een praktische bergkast. Hier staat ook de c.v.-combiketel uit 2025 (eigendom).

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan het autoluwe deel van de Kanaalweg, vlak bij de Oostpoortbrug. Steek je de brug over, dan sta je vrijwel direct in het bruisende centrum van Delft, waar je geniet van een grote diversiteit aan horeca, winkels, theater en bioscoop. Ook het station, natuurgebied Delftse Hout en andere voorzieningen zijn op korte afstand. Parkeer je auto in de straat met een parkeervergunning (maximaal één per inwoner, met mogelijkheid voor bezoekers), dan ben je met alles om je heen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1913
• Energielabel: E
• Gebruiksoppervlakte: 94 m² (conform meetinstructie), inhoud 419 m³
• Verwarming en warm water: c.v.-combiketel (Vaillant, 2025, eigendom) en airconditioning
• Dak: volledig vernieuwd in juli 2024 via de VvE
• Buitenschilderwerk: kozijnen en deur voorzijde, slaapkamerkozijnen en daklijsten achterzijde uitgevoerd in 2026; kozijnen en openslaande deuren achterzijde uitgevoerd in 2017
• Ramen: HR en HR+ glas, met uitzondering van het kozijn boven de voordeur, het raam in de voordeur en de glas-in-loodramen aan de voorzijde (voorzetramen aan de buitenzijde)
• Elektriciteit: meterkast volledig vernieuwd in 2025 met extra elektrapunten in de keuken
• Badkamer: gerenoveerd in 2022
• Keuken: geplaatst in maart 2025
• Parkeervergunning: maximaal één per inwoner, mogelijkheid voor aanmelding bezoekers
• VvE-bijdrage: € 75,- per maand
• Koopakte: oud pand clausule en materialenclausule

Overweeg je deze woning te kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!