Geerstuk 3

Een ruimtevol, energiezuinig gezinsparadijs in het groene Fivelmonde

Stel je voor: een energielabel A-woning met vier ruime slaapkamers, waar de zon de hele dag door de zonnige achtertuin schijnt en waar elke dagelijkse bezigheid zijn eigen plekje heeft. Deze verzorgde tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Fivelmonde combineert gezelligheid met modern comfort – van de 15 eigen zonnepanelen op het dak tot de praktische bergruimtes en de beschutte tuin met overkapping. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook slim en duurzaam is ingericht, zodat jij en je gezin jarenlang van kunnen genieten.

De begane grond ontvangt je met een ruime hal waar direct de meterkast en een handige toiletruimte zijn ingericht, naast een trapopgang die je naar de verdiepingen leidt. Het hart van de woning vormt de open woonkamer-keukencombinatie (ca. 37 m²), waar voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek, een royale eettafel en zelfs een provisie- en bergkast onder de trap. De keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met composiet werkblad, dateert uit circa 2014 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur – inclusief een vernieuwd elektrisch fornuis uit 2021.

Wie de tuindeur opent, stapt direct de zuidgeoriënteerde achtertuin in, waar een aluminium overkapping van circa 18 m² het hele jaar door een beschutte buitenruimte creëert. De elektrische vloerverwarming in woonkamer en hal zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs bij kouder weer.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers (ca. 15 m², ca. 12 m² en ca. 7 m²), die flexibel in te richten zijn – of als slaapkamers, werkruimtes of hobbyplekken. De badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet sluit deze verdieping af. Wie nog meer ruimte nodig heeft, vindt deze op de tweede verdieping: daar ligt de vierde slaapkamer (ca. 15 m²) met dakraam, naast bergruimte met witgoedaansluiting en plaats voor de cv-opstelling.

Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met carport (ca. 15 m²) en een berging (ca. 7 m²) aanwezig, zodat ook de auto en alledaagse spullen hun plekje hebben.

De groene, kindvriendelijke wijk Fivelmonde biedt de perfecte mix van rust en gemak. Met speelvoorzieningen in de buurt, dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen, en een centrale ligging tussen Delfzijl en Appingedam, is deze wijk ideaal voor gezinnen die zowel ruimte als nabijheid waarderen. Of je nu met de fiets naar de bakker rijdt of met de auto naar het winkelcentrum, alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 150,00. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,00 per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning.

Daarnaast is er een verplichting tot sanering van de fundering en renovatie van de gevel binnen 5 jaar na aankoop. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Laat je verrassen door deze complete gezinswoning – energiezuinig, ruim en vol praktische details. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke plek is om te wonen.