Ganzenerf 42

Ganzenerf 42, Delfzijl – Een verzorgde hoekwoning met ruimte, uitzicht en comfort

Stel je voor: een goed onderhouden hoekwoning met vrij uitzicht, een ruime oprit en een eigen serre – allemaal gelegen op een rustige, groene woonlocatie in Delfzijl. Deze woning biedt niet alleen een verrassend ruimtegevoel dankzij de uitgebreide aanbouw en vrijstaande garage, maar ook een verduurzamde en praktische leefomgeving die perfect aansluit bij de moderne wensen van een gezin of stel. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en een tuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit een woning die zowel dagelijks comfort als langetermijnwaarde belooft.

De woning is aan de achterzijde uitgebreid met een bijkeuken/berging en een aangebouwde serre, waardoor er extra leefruimte is ontstaan die op verschillende manieren kan worden ingericht – of als praktische opslagruimte, of als extra slaapkamer of ontspanningshoek. De vrijstaande houten garage met overkapping biedt niet alleen ruimte voor auto’s, maar ook voor een caravan of andere buitenactiviteiten. De ruime eigen oprit met plaats voor meerdere voertuigen sluit naadloos aan op deze functionele opzet.

Het perceel is royaal van opzet en bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin, waar grotendeels onderhoudsarme klinkerbestrating, borders en zitplekken zijn aangelegd. Zo kun je genieten van een groene omgeving zonder veel moeite. Een extra pluspunt is het mooie vrij uitzicht vanaf de woonkamer, dat uitkijkt op het nabijgelegen groene wandelgebied met park en vijvers – ideaal voor een ontspannen wandeling of een momentje groen in de middag.

De ligging van deze woning is niet alleen rustig, maar ook strategisch gunstig. Op fietsafstand bevinden zich zowel het historische centrum van Appingedam als het havenstad Delfzijl, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Daarnaast liggen in de omgeving Kindcentrum De Rietpluim, het zwembad Dubbelslag en het Eemsdelta College – perfect voor gezinnen met kinderen of wie gemakkelijk toegang wil tot onderwijs en recreatie.

De woning zelf is door de jaren heen goed onderhouden en verduurzaamd. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst en is de kruipruimte geïsoleerd met EPS-korrels, wat bijdraagt aan een prettige binnenklimaat. Daarnaast is het warme dak geïsoleerd, en zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd voor duurzame energie. Een pelletkachel zorgt voor een comfortabele verwarming, terwijl de moderne keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en combi-oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

De indeling van de woning is functioneel en ruimtelijk slim. Op de begane grond vind je een entree/hal met toilet voorzien van een zwevend closet en plavuizenvloer, die soepel overgaat in de Z-vormige woonkamer met een comfortabel zit- en eetgedeelte. De open keuken is in hoekvorm uitgevoerd en sluit naadloos aan op de bijkeuken, die niet alleen dienstdoet als bergruimte, maar ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt.

Via een schuifdeur bereik je de aangebouwde serre met plavuizenvloer – een fijne ruimte die perfect is voor ontbijten in de zon, een wintertuin of een extra werkplek.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een inloopkast annex installatieruimte, waar de cv-ketel staat opgesteld en waar je extra bergruimte of plaats voor wasapparatuur kunt creëren.

Een complete hoekwoning die veel te bieden heeft: drie slaapkamers, een serre, bijkeuken, vrijstaande garage, ruime oprit, veel buitenruimte, 10 zonnepanelen en een mooie vrije ligging. Deze woning is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met zowel de voorzieningen van Delfzijl als Appingedam binnen handbereik. Wil je deze woning van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appingedamse Woningbouwvereniging en is verpacht in erfpacht met een erfpachtcanon van € 125,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand en de servicekosten zijn € 15,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.