Uitwierderweg 55

Een statig herenhuis met karakter, ruimte en een unieke uitstraling

Dit 2-onder-1-kap herenhuis aan de rand van het centrum van Delfzijl is een ware parel: een combinatie van ruimte, architectonische allure en een fijne woonomgeving, waar de Amsterdamse School-stijl tot leven komt. Aan een brede straat gelegen, met aan de voorzijde geen directe overburen, geniet u hier van een prettig gevoel van ruimte en privacy – zowel binnen als buiten. De woning valt direct op door haar karakteristieke balkon, grote dakoverstekken en fraaie lijnen, die samen een onderscheidend en tijdloos uiterlijk creëren.

Zodra u voor de deur staat, weet u: dit is een woning met een eigen gezicht.

Binnen wacht u een verrassend ruim en licht doorzonwoonkamer (ca. 24 m²), waar u kunt genieten van een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Het prettige daglicht stroomt door de ruimte, terwijl de keuken (ca. 8 m²) er mooi op aansluit – een fijne plek voor het dagelijks leven, zij het met een eenvoudige inrichting. Via een zij-entree bereikt u de bijkeuken en een praktische toilet. De centrale verwarming (AWB ca. 2014, eigendom) zorgt voor een gezellig binnenklimaat, en de gedeeltelijk dubbel glas draagt bij aan een prettige isolatie.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (ca. 9 en 14 m²), een wasruimte en een spacieuze badkamer (ca. 7 m²) met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via de overloop heeft u toegang tot het balkon, een extra leuke uitkijkpost. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: momenteel is er een extra slaapkamer (ca. 5 m²) ingericht, maar de ruimte leent zich uitstekend voor een uitbreiding tot een tweede slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Ook de zolderberging en dakkapel kunnen handig worden ingericht.

Buiten geniet u van een besloten tuin aan de achterzijde, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een stenen garage, een praktische combinatie die dagelijks van pas komt. Via de keuken bereikt u ook de kelder, een extra opslagruimte.

Centraal gelegen nabij het Delfzijlster centrum, met alle dagelijkse voorzieningen, de zeehaven en het strand op loopafstand. Ook het bus- en treinstation is snel bereikbaar. Deze woning met karakter, ruimte en een unieke architectuur vraagt om te worden ervaren – kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling Nij Begun, met een subsidie tot maximaal € 40.000,- op isolerende maatregelen. Het isolatieplan is reeds aanwezig, zodat u geen wachttijd heeft. Daarnaast is het pand aangemerkt als karakteristiek, waardoor u mogelijk in aanmerking komt voor 50% subsidie (maximaal € 10.000,- inclusief btw per kalenderjaar) vanuit de SOK-regeling voor onderhoud zoals schilderwerk, voegwerk, dakbedekking en goten. Check de voorwaarden en beschikbaarheid.