Jan van Galenstraat 33

Een unieke tussenwoning met karakter in hartje Oud-West – waar stad, strand en geschiedenis samenkomen

Stel je voor: een prachtige tussenwoning met eigen tuin in het hart van Delfzijl, omringd door de levendige sfeer van de historische wijk Oud-West. Deze woning, gelegen aan de Jan van Galenstraat, combineert ruimte, functionaliteit en een verrassend grote achtertuin – ideaal voor starters die toch al hun comfort willen. Met drie slaapkamers, een centraal verwarmd interieur en een locatie op loopafstand van het stadscentrum, winkelcentrum Jachtlaan en het NS-station, is dit een unieke kans om in een karaktervolle havenstad te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

En voor de liefhebbers van water en zee: de zeehaven en het vergrote strand liggen eveneens op steenworp afstand.

De woning biedt een praktische en sfeervolle indeling, waarbij elke ruimte zijn eigen functie heeft zonder dat het ten koste gaat van de leefbaarheid. Bij binnenkomst wordt u begroet door een voorgevel met entree, achter welke zich een ontvangsthal met provisiekelder verbergt – perfect voor dagelijkse boodschappen of een handige opslagruimte. De straatzijde woonkamer is het hart van de woning, met een keurige plavuizen vloer die een warme sfeer uitstraalt en tuindeuren die naadloos overgaan in de buitenruimte.

Hier kunt u genieten van de zon, of met een kop koffie de omgeving bekijken, terwijl de aangrenzende keuken in het achterhuis u uitnodigt om heerlijk te koken. De keuken is functioneel ingericht en grenst aan de badkamer, waar u terechtkunt voor een verfrissende douche, een bezoek aan het toilet of een moment van ontspanning aan het wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping wachten drie functionele slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en dakkapellen die extra licht en ruimte creëren. Hier kunt u uitrusten na een dag vol activiteiten, of de kinderen een eigen plek geven om te spelen en te slapen. Een vlizotrap leidt u vervolgens naar de bevloerde vliering op de tweede verdieping – een extra opslagruimte of wellicht een toekomstige zolderkamer.

Achter de woning ontdekt u een verrassend grote tuin aan de noordwestelijke kant, compleet met een functionele berging voor al uw buitenbenodigdheden. Het geheel verkeert in een zeer nette staat van onderhoud, waarbij ook het interieur in uitstekende conditie is. Met centrale verwarming en kunststof kozijnen met isolerende beglazing bent u optimaal beschermd tegen de elementen, terwijl de woning door zijn drie slaapkamers uitermate geschikt is voor starters die toch al hun privacy willen behouden.

De locatie van deze woning is onovertroffen. Oud-West is een van de oudste wijken van Delfzijl, gebouwd in de jaren dertig van de vorige eeuw als eerste uitbreidingswijk van de stad. Door de centrale ligging, grenzend aan het stadscentrum, bent u binnen no-time bij alle dagelijkse voorzieningen. Loop naar het winkelcentrum Jachtlaan met zijn diverse winkels, of bezoek het aangrenzende Gezondheidscentrum voor medische zorg.

Het NS-station, dat de stad Groningen verbindt met Delfzijl, ligt eveneens op loopafstand, zodat u gemakkelijk kunt reizen. Voor de liefhebbers van water en nautische activiteiten is de zeehaven en het vergrote strand eveneens binnen handbereik – een ideale locatie voor wie van een actieve levensstijl houdt.

Deze woning is een echte parel in een unieke wijk. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning met tuin en karakter zo bijzonder is!

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand, terwijl de servicekosten op € 15,- per maand zijn gesteld. De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er is geen asbest in de woning aangetroffen en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. De fundering verkeert in een goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vochtbestrijding noodzakelijk.

Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is een sloop- en renovatieverplichting voor de aangrenzende woning (nr. 35) die momenteel in uitvoering is. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.