Piet Heinstraat 5

Een sfeervolle jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een centrale ligging in Delfzijl

Stap binnen in deze unieke 2-onder-1-kapwoning in het hart van het charmante Oud-West van Delfzijl, waar de rustige straten en typische jaren ’30-architectuur een warme, gezellige woonomgeving creëren. Deze woning biedt niet alleen drie ruime slaapkamers, een ruime woonkeuken van 19 m² en een praktische achtertuin van 245 m², maar ook een centrale ligging met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Of je nu van de karakteristieke details houdt, ruimte waardeert of gewoon dicht bij het centrum wilt wonen – deze woning heeft alles wat je zoekt.

De entree van deze woning trekt je meteen in zijn bannelijkse sfeer. Via de hal bereik je direct het toilet en de ruime kelder van circa 8 m², een handige opslagruimte die ook als bergplaats voor bijvoorbeeld seizoensgebruik kan dienen. Aan de andere kant opent de hal zich naar de woonkamer, waar het balkenplafond, de massief houten vloer en de authentieke schouw een warme, tijdloze uitstraling geven.

De erker aan de voorzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht, waardoor deze ruimte licht en luchtig aanvoelt – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten met familie. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een praktische tussenruimte, ideaal om in te richten als thuiswerkplek, speelhoek of hobbyruimte.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat resulteert in een royale woonkeuken van circa 19 m² – ruim genoeg om te koken, te eten en gezellig samen te tafelen. De keuken is compleet ingericht met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en vaatwasser, en het composieten werkblad zorgt voor een tijdloze afwerking. Via de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Daarnaast bereik je vanuit de keuken de bijkeuken, waar extra bergruimte, de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, die dienstdoet als toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop biedt voldoende ruimte om een werk- of studieplek in te richten. De slaapkamers meten respectievelijk circa 9 m² en 12 m², terwijl de badkamer 6 m² beslaat en compleet is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Ook hier valt op te merken hoe het recent aangebrachte nieuwe schilder- en stucwerk de woning een frisse, verzorgde uitstraling geeft.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een volwaardige derde slaapkamer van circa 17 m² is ingericht. Dankzij de dakramen valt er voldoende daglicht, zodat deze ruimte licht en praktisch in te richten is.

De achtertuin van circa 245 m² is netjes aangelegd en gelegen op het noordwesten, wat zorgt voor een prettige schaduw in de zomermaanden. Hier vind je niet alleen ruimte om te genieten van het buitenleven, maar ook een sfeervolle overkapping, waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast staat er een houten schuur met elektra en bergzolder, ideaal voor het opslaan van fietsen, gereedschap of het inrichten van een klusruimte.

Deze woning ligt in de geliefde wijk Over de Gracht, ook wel bekend als het karakteristieke Oud-West van Delfzijl. De ligging is praktisch en centraal: het centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen is op korte afstand, evenals scholen, sportverenigingen en supermarkten. Ook het treinstation is op loopafstand, waardoor Groningen via het openbaar vervoer in circa 40 minuten te bereiken is. Een perfecte locatie voor wie van een rustige wijk houdt, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en staat op eigen grond. De woning is voorzien van erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen appartementsrecht.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De woning heeft geen funderingsproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en dakpannen nodig. Daarnaast is er verzakking van de fundering vastgesteld, wat sanering vereist. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is renovatieverplichting voor de dakbedekking en dakpannen. Er is geen houtrot vastgesteld.

De woning is voorzien van een cv-ketel, Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, die eigendom is van de koper. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en heeft zinken goten en dakkapellen die in 2024 zijn geplaatst. Er is SOK-subsidie beschikbaar voor de koper.

Bent u geïnteresseerd in deze sfeervolle jaren ’30-woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!