Piet Heinstraat 42

Een vrijstaand juweel in Oud-West: ruimte, sfeer en buitenleven in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaand karaktervol woonhuis in de gewilde wijk Oud-West, waar privacy en groen elkaar ontmoeten aan de voorzijde en een sfeervolle achtertuin met twee terrasoverkappingen je uitnodigt om het buitenleven volop te omarmen. Deze woning combineert ruimtelijke indeling, moderne luxe en een vrijliggende locatie – een ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, groen en een unieke woonervaring. Aan de rechterzijde vind je een ruime oprit en een stenen garage, terwijl de achterzijde zich opent naar een echte oase van rust, waar je kunt genieten van zon, schaduw en alle gemakken van thuis.

Binnenshuis ademt de woning een verzorgde, woonklaar uitstraling die direct indruk maakt. De begane grond is een open, L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) met tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen, en een moderne keuken (ca. 11 m²) uit 2021 in hoekopstelling. Hier vind je alle luxe: een inductiekookplaat, schouw, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser, allemaal inbouw voor een strakke, functionele look. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook een echte eye-catcher – perfect voor wie van koken en samenkomsten houdt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer (ca. 6 m²) met een ligbad, separate douche en wastafel, naast twee slaapkamers (respectievelijk ca. 10 en 11 m²). Een balkon aan de voorzijde biedt extra buitenruimte, terwijl een wasruimte en wandcloset voor extra comfort zorgen. De voormalige derde slaapkamer is momenteel niet in gebruik, maar biedt ruimte voor toekomstige plannen.

De zolderverdieping (ca. 12 m²), bereikbaar via een vlizotrap, is een leeg canvas dat je kunt omtoveren tot een extra slaapkamer, kantoor of opslagruimte – met de optie om een vaste trap toe te voegen voor nog meer functionaliteit.

Technisch is de woning goed verzorgd: een CV-installatie (Nefit, ca. 2020) zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl 14 zonnepanelen bijdragen aan duurzaamheid. De woning is voorzien van grotendeels v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas (waarvan deels HR++), wat zorgt voor isolatie en geluidswering. Aan de buitenzijde vind je een stenen garage en een ruime oprit, compleet met een tuin die met recht een paradijs genoemd mag worden – met meerdere terrassen en twee terrasoverkappingen voor schaduw en privacy.

De locatie is een echte pluspunt: schuin tegenover een groenplantsoen met speeltuintje en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, onderwijs, zorg, de NEC-sportvelden en het centrum van Delfzijl met zeehaven en zandstrand liggen allemaal op korte afstand. Deze centrale ligging in Oud-West maakt de woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook ideaal voor wie van een actieve levensstijl houdt.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en ligt in een vrijliggende positie aan de voorzijde. De tuin en oprit zijn in eigen beheer. De woning is voorzien van erfpacht en is onderworpen aan de regels van de VvE, met servicekosten en bijdragen conform de statuten.

Er is geen appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar ligt wel in een gebied waar eventuele bestemmingswijzigingen van invloed kunnen zijn op de toekomstige inrichting. De woning is niet asbestvrij en bevat bodemverontreiniging (voormalige industriële activiteiten in de omgeving).

Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking dat binnen 5 jaar moet worden aangepakt. Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan de woning.