Roerstraat 10

Een unieke tussenwoning met ruimte, zon en moderne comforts – ideaal voor starters en gezinnen

Stel je voor: een zonovergoten tussenwoning in het hart van Delfzijl, waar je elke dag kunt genieten van een ruime woonkamer met tuinuitzicht, een moderne keuken met inbouwapparatuur en drie slaapkamers – waarvan één met een eigen balkon. Deze woning aan de Roerstraat 10 combineert betaalbaarheid met praktische voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, een kindcentrum en de NEC-sportvelden. Met een gesloten achtertuin op het zuidwesten en een tuinberging is dit de perfecte plek om buitenleven te omarmen, terwijl de zolder met stahoogte nog extra mogelijkheden biedt voor een toekomstige verbouwing.

Voor starters is dit een echte kans – en met de starterslening van gemeente Eemsdelta wordt het nog aantrekkelijker.

De woningkamer met half open keuken (ca. 33 m²) is het hart van deze tussenwoning en straalt een lichte, open sfeer uit dankzij de tuinrichting. Hier vind je een moderne keukeninrichting met alle gemakken: een inductiekookplaat, designschouw, koelkast, oven en vaatwasser – alles in een functionele inbouwopstelling. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken/wasruimte/berging, terwijl een via de keuken bereikbare kelder extra opslagruimte biedt.

De kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen voor isolatie en geluidscomfort, en het CV-verwarmingssysteem (Intergas, eigendom) houdt je warm in de koudere maanden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie slaapkamers (respectievelijk ca. 6 m², 11 m² en 11 m²), waarvan de grootste een eigen balkon aan de achterzijde heeft – een heerlijke plek voor een ochtendkoffie of avondlezen. De ruime badkamer (ca. 6 m²) is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse rituelen. De vlizotrap leidt naar de zolder, waar met een verbouwing zelfs een extra kamer mogelijk is – een ideale oplossing voor groeiende gezinnen of een toekomstige studeerkamer.

De locatie van deze woning is een echte pluspunt. Op korte loop- of fietsafstand vind je scholen, een kindcentrum, de NEC-sportvelden, Jumbo supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Zo hoef je niet ver te reizen voor boodschappen, sport of speeltijd voor de kinderen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte oase, compleet met een tuinberging voor al je buitenbenodigdheden.

Belangrijke details De woning wordt verkocht met een ‘As-is, Where-is’-clausule, inclusief ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule. De akte van levering dient te geschieden via Anno Notarissen te Emmen. Vanaf 2025 is de woning mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling ‘Nij Begun’, waarbij je tot maximaal € 40.000,- subsidie kunt ontvangen voor isolerende maatregelen.

Laat je inspireren door de artist impressions, maar wees je bewust dat deze ter beeldvorming dienen en geen garantie bieden op de werkelijkheid.