E.H. Roggenkampweg 14

Een verrassend ruimtevol startpunt met karakter en comfort

Stel je voor: een starterswoning die meer biedt dan je op het eerste gezicht ziet – met een indrukwekkend hoog plafond van 3,60 meter, twee sfeervolle slaapkamers en een eigen achtertuin waar je uren kunt genieten. Deze woning is niet alleen praktisch en ruim, maar ook ideaal gelegen: op loopafstand van het gezellige centrum en het bus- en treinstation. Hier vind je je thuis, met alle gemakken die het moderne leven vraagt – en dan nog wat extra’s die het verschil maken.

De sfeervolle woonkamer (ca. 44,3 m²) is het hart van deze woning, waar het hoge plafond direct opvalt en de ruimte een luchtig, ruimtelijk karakter geeft. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte, terwijl de recent aangebrachte HR++ beglazing voor optimale isolatie en comfort zorgt. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken (ca. 5 m²) met witgoedaansluiting en direct toegang tot het toilet, perfect om dagelijkse klusjes te regelen.

De L-vormige keuken met natuurstenen werkblad is volledig ingericht met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combimagnetron. Een handige voorraadkast en de open verbinding met de woonkamer maken dit de ideale plek voor gezellige avonden of efficiënt koken.

De begane grond begint met een hal van 2,3 m², afgewerkt met plavuizen en eveneens voorzien van vloerverwarming – een detail dat het verschil maakt op koude dagen. De meterkast is hier geïntegreerd, zodat je direct weet waar je energie verbruikt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, waar je toegang hebt tot de eerste slaapkamer (5 m²) en de badkamer (3,4 m²). Deze badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat je ‘s ochtends niet hoeft te wachten. Via een klein trapje bereik je de praktische kastruimte en de cv-ketel, waarna je uitkomt in de ruime masterbedroom (ca. 5 m²).

Ook hier is aan comfort gedacht: airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, en één van de slaapkamers beschikt bovendien over elektrische verwarming voor extra gezelligheid.

Achter het huis strekt zich een zonovergoten achtertuin op zuidoosten uit, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is voorzien van een eigen achterom en een houten berging (ca. 13 m²) – ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen. Hier kun je uren doorbrengen, of het nu is voor een ontbijt in de zon of een avondje barbecue.

Deze woning is niet alleen een praktische starterswoning, maar ook een locatie met veel potentie. Op loopafstand vind je het centrum en het bus- en treinstation, waardoor je snel overal bent. Wil je deze woning met karakter en comfort ontdekken? Plan direct een bezichtiging – je zult verrast zijn door wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Groene Woning", die verantwoordelijk is voor de onderhouds- en servicekosten. De erfpacht bedraagt € 450,- per jaar, en de erfpachtcanon is € 1.200,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond.

De cv-ketel is een huurtoestel met een maandelijkse huurprijs van € 40,81. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingswijziging zoals vastgelegd in het bestemmingsplan. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en de fundering is in goede staat.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de houten berging en de tuinafscheiding, wat bij aankoop zal worden meegenomen. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.