Visstraat 48

Wonen met uitzicht: een unieke bovenwoning aan de Visstraat in ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het water van de Haven voor je neus, het drukke stadsleven voorbijtrekken aan de ene kant en aan de andere kant de rust van een authentieke woonkamer die licht en ruimte ademt. Deze bovenwoning uit 1634 aan de Visstraat biedt precies dat – een 210 m² woonoppervlak dat geschiedenis, karakter en een adembenemend uitzicht combineert. Oorspronkelijk twee appartementen, nu een harmonieuze eenheid met ruimte voor alle levensbehoeften, inclusief de mogelijkheid om een deel als zelfstandig gastenverblijf in te richten.

De eerste verdieping is een verrassend ruim en functioneel geheel, waar de grote woonkeuken het hart vormt. Hier vind je alles op een rij: een lange eettafel voor gezellige diners, een royaal keukenblok met schiereiland en een aparte werkplek – allemaal verbonden met de eetkamer en woonkamer. Dankzij de grote ramen stroomt daglicht binnen, en aan de voorzijde geniet je van het levendige uitzicht over de Haven.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer, waar de sfeer rustiger en intiemer is. De zuid- en westgevel zorgen voor extra licht, terwijl de authentieke details van het oude pand de ruimte een uniek karakter geven.

Via de hal bereik je het eerste terras van circa 18 m², ideaal voor lange lunches of avonddrankjes met vrienden. Achter de woning ligt een groot gemeenschappelijk dakterras, dat lager ligt en minder intensief wordt gebruikt. Dit terras biedt toegang tot de fietsenberging in de kelder – handig voor wie graag met de fiets op stap gaat.

Op de tweede verdieping wacht een drie slaapkamers, waaronder een royaal hoofdslaapkamer met vaste kasten en een badkamer en suite. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, terwijl een van de slaapkamers aan de voorzijde een eigen terras heeft met uitzicht over het water. De authentieke houten spanten geven de kamers extra charme, en wie ruimte nodig heeft, kan de vaste trap naar de zolder nemen. Deze ruimte fungeert momenteel als bergruimte, maar biedt voldoende hoogte en potentie voor een extra kamer.

De locatie is onverslaanbaar: midden in de Bossche binnenstad, met de Uilenburg om de hoek en alle gezelligheid van terrassen, restaurants en winkels op loopafstand. Het station is eveneens dichtbij, en wie met de auto komt, kan een parkeerplaats in de parkeergarage aan de Buitenhaven optioneel bijkopen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een pand uit 1634 en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er sprake van verzakking en houtrot in delen van het pand. De bodemverontreiniging is onderzocht en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.

De woning is geen eigen grond, maar een appartement met erfpacht.