Kerkstraat 35

Een unieke bovenwoning midden in het hart van de Bossche binnenstad

Stel je voor: een verrassend ruime en karaktervolle bovenwoning in de sfeervolle Kerkstraat, één van de meest geliefde winkelstraten van ’s-Hertogenbosch. Hier woon je tussen gezellige terrassen, winkels en culturele hoogtepunten, terwijl je in een handomdraai de groene rust van het Bossche Broek bereikt. Deze woning combineert stedelijke dynamiek met een unieke woonervaring – een zeldzame locatie waar levendigheid en privacy naadloos samengaan.

De woning is bereikbaar via de gezamenlijke entree aan de Kerkstraat, waarna een verzorgde trapopgang je naar de eigen ingang leidt. Op de eerste verdieping vind je een praktische indeling met een eigen toilet, een ruime garderobe en een trapkast die ook de meterkast huisvest. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, zodat je alle gemakken direct voorhanden hebt.

Het hart van de woning bevindt zich op de tweede verdieping, waar een royale leefruimte van circa 40 m² je verwacht. Aan de voorzijde geniet je van een gezellige woonkamer met een prachtig uitzicht over het Kerkplein, geflankeerd door de imposante Grote/Protestantse Kerk. De warme houten vloer en de stijlvolle zwarte natuurstenen schouw geven deze ruimte een tijdloze uitstraling.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, waar een moderne L-vormige keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur – waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap – voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel.

Via de keuken stap je direct het zonnige dakterras op, gelegen op het zuidwesten. Dit privé-terras is een oase van rust, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten – een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje lezen met een glaasje wijn.

Op de derde verdieping vind je twee ruime slaapkamers onder de sfeerbolle kapconstructie, elk voorzien van maatwerk inbouwkasten. Daarnaast is er een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen.

De locatie van deze woning is onovertroffen. De Kerkstraat behoort tot de meest karakteristieke en geliefde straten van de Bossche binnenstad, waar je binnen enkele minuten op de Markt, de Parade of de Korte Putstraat staat – vol met restaurants, terrassen en winkels. Cultuurliefhebbers zullen het Jheronimus Bosch Art Center, het Museumkwartier, Theater aan de Parade en de stadsbibliotheek op loopafstand waarderen.

Voor groene ontspanning is het Bossche Broek slechts enkele minuten verwijderd, een uitgestrekt natuurgebied waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon tot rust komen. Ook de Zuiderplas met haar strand is per fiets snel bereikbaar, een ideale plek voor warme zomerdagen.

De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op tien minuten lopen, en met de auto ben je snel op de A2. Voor bezoekers zijn meerdere P+R-locaties beschikbaar, en parkeren kan ook in de nabijgelegen parkeergarage St. Joseph.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Bossche Broek, waarbij de eigen grond is. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-- en de servicekosten € 1.500,--. De VvE-bijdrage is € 100,-- per maand.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning vastgesteld, maar er is bodemverontreiniging aangetroffen, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de gevel en de fundering vereist, wat is vastgelegd in een renovatieverplichting.

De woning is geen appartementsrecht in de traditionele zin, maar wel gebonden aan de regels van de stichting.