Hinthamerstraat 122-B

Wonen in het hart van de Bossche binnenstad – waar sfeer, licht en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een appartement aan de Hinthamerstraat 122-B, een van de oudste en meest geliefde straten van ’s-Hertogenbosch, waar de levendige binnenstad ademhalen doet. Hier wacht u een sfeervolle woning met authentieke details, een moderne keuken en een luxe badkamer – allemaal met een prachtig uitzicht op de Sint-Janskathedraal dat u dagelijks zal verrassen. Met twee ruime slaapkamers en een beschut dakterras biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een unieke combinatie van karakter en praktische ruimte.

Vanuit uw woonkamer kunt u de gezellige terrassen, restaurants en winkels op loopafstand bewonderen, terwijl u geniet van de rust en het licht dat deze historische woning u biedt.

Een woning vol karakter en licht

De ruime woonkamer is het hart van dit appartement en straalt een warme, stijlvolle uitstraling uit dankzij de authentieke houten balken, sierlijsten en karakteristieke binnendeuren. Door de grote raampartijen van de erker valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Vanaf hier geniet u niet alleen van het uitzicht op de Sint-Janskathedraal, maar ook van het balkonnetje dat uitkijkt over de levendige binnenstad – een perfecte plek om met een kop koffie de omgeving te observeren.

De woonkamer is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, zodat u zowel kan ontspannen als genieten van maaltijden in een sfeervolle setting.

Aan de achterzijde van het appartement vindt u de twee fijne slaapkamers, die beide een rustige en prettige uitstraling hebben. De hoofdslaapkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartij en biedt praktische opslagruimte met een vaste kast en een schuifkast, waarin zelfs de aansluiting voor de wasmachine is ondergebracht. De tweede slaapkamer is veelzijdig in te richten en heeft via een deur directe toegang tot het dakterras, waardoor deze ruimte uitstekend kan dienen als werk-, logeer- of hobbykamer.

Beide kamers zijn voorzien van PVC-visgraatvloer, net als de overige vertrekken – met uitzondering van de badkamer – en bieden een stevige basis voor uw persoonlijke inrichting.

Moderne gemakken in een historische setting

De moderne keuken is praktisch en functioneel ingericht, met een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De witte uitvoering van de inbouwapparatuur, zoals de oven, magnetron, afzuigkap en spoelbak, sluit naadloos aan bij de lichte en frisse uitstraling van de ruimte. Hier kunt u gemakkelijk en efficiënt koken, terwijl de keuken tegelijkertijd een aantrekkelijke uitstraling behoudt.

De badkamer is een echte verrassing met zijn hoogwaardige afwerking. De groengrijze wandtegels in visgraatmotief vormen een stijlvol contrast met het lichte wastafelmeubel en de goudkleurige kranen, waardoor de ruimte zowel modern als tijdloos oogt. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en ronde spiegel – alles wat u nodig heeft voor een luxueus badkamerexperiëntje.

Een hoogtepunt van deze woning is het beschutte dakterras, voorzien van een houten vlonder en omgeven door bakstenen muren en groen. Hier kunt u genieten van een rustige buitenruimte met uitzicht op het Zusters van Orthenpoort, een van de rustigere straatjes van de binnenstad. Het terras biedt ruimte voor een zitje en heeft bovendien een praktische berging, zodat u al uw buitenbenodigdheden op een netjes overzichtelijke manier kunt bewaren.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

De Hinthamerstraat ligt aan de oostzijde van de Bossche binnenstad, waar u midden in het culturele en maatschappelijke leven staat. Vanuit uw appartement bent u op loopafstand van de Markt, de winkelstraten en het uitgebreide horeca-aanbod van de stad. Ook voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te gaan, want in de directe omgeving vindt u diverse winkels en voorzieningen.

De ligging is ook zeer praktisch voor wie regelmatig buiten de stad moet zijn. Het Centraal Station is goed per fiets bereikbaar, en via de uitvalswegen kunt u snel de A2 en A59 bereiken. In de omgeving zijn verschillende parkeermogelijkheden en parkeergarages aanwezig, zodat u altijd een geschikte oplossing vindt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.150,00.
• VvE: De woning valt onder de VvE "De Hinthamerstraat" met een servicekostenbijdrage van € 150,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1905 en heeft een verzakking van de fundering in de achtergevel. Hierdoor is de achtergevel aan de achterzijde van het gebouw verlaagd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking vastgesteld.

De woning is niet onderworpen aan een saneringsverplichting en er is geen vocht- of houtrot geconstateerd.

• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Wilt u deze unieke woning in het hart van ’s-Hertogenbosch ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!