Buitenhaven 5

Licht, ruim en vol karakter: dit unieke herenhuis in ’s-Hertogenbosch biedt niet alleen een prachtige woonplek, maar ook een bijzondere combinatie van comfort, sfeer en moderne voorzieningen. Met vrij uitzicht op de Dommel en een slimme indeling over vijf verdiepingen – inclusief een praktische bergvliering – is deze woning zowel een thuis als een investering in een duurzame toekomst. De volledige renovatie in 2022 heeft het pand getransformeerd tot een nagenoeg gasloze woning met energielabel A+, waar verduurzaming hand in hand gaat met behoud van historische charme.

De bel-etage ademt een warme, stijlvolle sfeer dankzij het eiken lamelparket in Hongaarse punt en de grote glazen aluminium deuren die de ruimte verbinden met het licht. Hier vindt u een royaale woonkeuken met een fraai kookeiland, een luxe keukenwand met alle moderne gemakken – van Quooker tot dubbele vriezers – en een eethoek met weids uitzicht. De volledig vernieuwde keuken, voorzien van een geïntegreerde afzuigkap en een praktische toiletruimte, vormt het hart van de woning.

Via de vernieuwde houten trapopgang, die perfect aansluit op de historische uitstraling, bereikt u de woonverdieping.

De eerste verdieping nodigt uit tot ontspannen met een sfeervolle living die uitkijkt over de Dommel en de groene omgeving. De grote glazen deuren zorgen voor een open en licht karakter, terwijl de maatwerkkast met geïntegreerd opklapbed extra flexibiliteit biedt. Of u nu gasten ontvangt of zelf wilt logeren, deze ruimte past zich moeiteloos aan. De pantry, voorzien van een Quooker, kookplaat en vaatwasser, maakt het dagelijks leven nog eenvoudiger.

Op de tweede verdieping combineert comfort met veelzijdigheid. Een glazen schuifdeur leidt naar een multifunctionele ruimte die zich leent als extra zitkamer, werkplek of slaapkamer. Vanaf hier hebt u toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche met sunshower en een verwarmde spiegel, en de stijlvolle slaapkamer met twee vaste kasten. De eiken lamelparketvloer loopt naadloos door, waardoor de eenheid van het pand behouden blijft.

De bergvliering biedt extra bergruimte dankzij een Velux dakraam en een vlizotrap, ideaal voor seizoensgebonden spullen of een tijdelijke opbergplek. Het souterrain, volledig uitgevoerd met vloerverwarming en eiken parket, is een volwaardige extra woonlaag. Hier vindt u een multifunctionele ruimte met kastenwand, een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, een separate toiletruimte en een bergkast met wasmachineaansluiting. De royale bergruimte onder de hal, waar ook de waterontharder is geplaatst, maakt het souterrain compleet.

De binnenplaats aan de oostzijde is een verborgen juweeltje: beschut, verzorgd en perfect voor ochtendzon. Met siergrind en groene beplanting nodigt deze plek uit om even tot rust te komen.

De woning is in 2022 volledig gerenoveerd, waarbij alles opnieuw is opgebouwd, inclusief de trap. Onder architectuur zijn op de bel-etage en woonverdieping grote glazen aluminium deuren geplaatst, subtiel doorgevoerd op de tweede verdieping. Het massieve messing raam- en deurbeslag, het buitenschilderwerk (2023-2024) en de HR++-beglazing dragen bij aan de duurzaamheid en uitstraling. Met een hybride cv-installatie, warmtepomp, elektrische boiler en vijf zonnepanelen is het pand feitelijk gasloos en beschikt het over energielabel A+.

Belangrijke details

De woning is geschikt voor bedrijfsmatig gebruik dankzij de dubbele bestemming van het souterrain en de bel-etage. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.