Water en Vuurplein 9

Welkom in een uniek herenhuis aan het Water en Vuurplein in ’s-Hertogenbosch

Dit ruime en lichtrijke herenhuis biedt een unieke combinatie van rust, veiligheid en comfort midden in de historische binnenstad. Met vier woonlagen, een eigen parkeerplaats in een afgesloten garage en een riant dakterras is dit een woning vol mogelijkheden. De locatie, achter een gracht aan een idyllisch pleintje, zorgt voor een rustige sfeer terwijl je toch binnen enkele minuten in het bruisende hart van de stad staat.

Begane grond: ruimte en functionaliteit De begane grond biedt een ruime entree met trappenhuis, meterkast en een aparte toiletruimte. Hier vind je ook een lichtrijke kamer van 3,35 bij 4 meter, die perfect geschikt is als werk-, logeer- of slaapkamer. Deze kamer heeft zelfs een eigen badkamer met douche en wastafel. Via de achterdeur kom je direct in de eigen parkeerplaats in de afgesloten garage, waar ook een ruime privéberging van 1,75 bij 4,90 meter is. Een hardhouten trap leidt je naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: wooncomfort met uitzicht Op de eerste woonetage vind je een royale woonkamer met parketvloer, die naadloos overgaat in een ruim eetgedeelte met Franse balkondeuren. De halfopen keuken is voorzien van een L-vormige keukenmeubel met grote werkbladen, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Extra bergruimte is aanwezig in lades en inbouwapparatuur. Een hoogtepunt is het zonnige dakterras, dat als een daktuin functioneert. Hier grenst een multifunctionele atelier- of tuinkamer met groot dakraam en uitzicht over het terras.

Tweede verdieping: slaapcomfort en luxe De tweede verdieping herbergt een separate toiletruimte en twee lichtrijke slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer 24 m² groot is en eventueel weer kan worden opgesplitst. De tweede slaapkamer meet 15 m². De badkamer is compleet met ligbad, douchecabine, wastafel en dakraam voor daglicht en ventilatie.

Derde verdieping: extra ruimte en utiliteit Op de zolderetage vind je de c.v.-ketel, mechanische ventilatie en aansluitpunten voor wasapparatuur. Een verrassend ruime extra slaapkamer met schuine wanden, maar met een mooie hoogte en dakraam, biedt extra flexibiliteit.

Locatie en praktische details De woning ligt in een rustige, veilige omgeving aan een gracht, terwijl je via een steeg direct in de bruisende binnenstad staat. Gasten kunnen gebruikmaken van enkele parkeerplaatsen op het plein. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 21,25. De woning is volledig voorzien van HR-beglazing en biedt eigen parkeerplaats en berging.

Kom kijken en laat je verrassen! Dit herenhuis combineert historisch charme met moderne comfort en is een unieke kans om te wonen in het hart van ’s-Hertogenbosch. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.