Aartshertogenlaan 61

Welkom in een tijdloze woning met karakter en modern comfort

Op de Aartshertogenlaan 61 in ’s-Hertogenbosch wacht een unieke woning die de sfeer van een monumentaal complex uit 1950 combineert met alle gemakken van nu. Deze beganegroond appartement biedt ruimte, privacy en een zonnige, royale achtertuin op het zuiden, terwijl de moderne keuken en lichte glazen eetkamer een directe verbinding creëren met buiten. Gelegen in de geliefde wijk De Vliert, bent u binnen no-time in het stadscentrum of bij het station – de perfecte mix van rust en stadsleven.

De woning opent zijn deuren via een open portiek en een authentieke vestibule, waar de oorspronkelijke details van het gebouw direct tot hun recht komen. Een ruime hal met provisiekast leidt naar de verschillende vertrekken, waar de volledig breedte woonkamer als eerste indruk maakt. Met zijn brede raampartij, bestaande uit meerdere grote ramen, straalt deze ruimte van licht en ruimtelijkheid.

De karakteristieke schouw vormt het hart van de kamer, terwijl de royale opzet ruimte biedt voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich een vaste hoekkast met glazen deur, die niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling.

Het hoogtepunt van de woning is zonder twijfel de moderne keuken met aangrenzende glazen eetkamer. De keuken is strak en functioneel uitgevoerd met witte fronten en een royaal RVS-werkblad, en beschikt over alle gemakken: een Quooker, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, combioven, 4-pitsgaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De vele opbergruimte en het ruime werkblad maken deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch.

De eetkamer sluit naadloos op de keuken aan en is een echte blikvanger dankzij de glazen aanbouw, die de woning verbindt met de tuin. Met de dubbele schuifpui en grote raampartijen valt er volop daglicht binnen, terwijl de gashaard voor een warme sfeer zorgt. Zowel in de keuken als de eetkamer is vloerverwarming aanwezig, wat deze ruimtes het hele jaar door comfortabel maakt.

De woning telt drie slaapkamers, die elk hun eigen karakter hebben. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, met plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra kastruimte. De twee andere slaapkamers zijn wat compacter, maar beschikken beide over vaste kastruimte.

Alle drie de slaapkamers kijken uit op de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. De praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast en een ligbad met douchefunctie. De lichte wandtegels in combinatie met de donkere vloer geven de ruimte een verzorgde uitstraling.

Achter in de hal bevinden zich een wasruimte (tevens berging) en een modern toilet met wandcloset en fonteintje.

De beganegroond ligging van de woning zorgt voor een directe verbinding met de royale, op het zuiden gelegen achtertuin. Deze groene oase biedt een zonnig terras en ruim gazon, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een ruime schuur met vliering, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. De volwassen beplanting en bomen rondom zorgen voor privacy en een beschutte, groene sfeer.

De Aartshertogenlaan ligt in De Vliert, een geliefde woonomgeving aan de noordoostzijde van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Hier woon je dichtbij alles wat de stad te bieden heeft, terwijl de wijk zelf een rustig en groen karakter behoudt. Het stadscentrum is op korte afstand bereikbaar per fiets of te voet, waardoor de gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook het Centraal Station is goed bereikbaar, zodat steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg eenvoudig per trein te bezoeken zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoeft u de wijk niet uit. In en rondom De Vliert vindt u winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het Sportiom en Stadion De Vliert liggen in de nabije omgeving. Liefhebbers van groen kunnen terecht bij het nabijgelegen Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw, waar u kunt wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komt.

Belangrijke details De woning is eigendom van de VvE en is onderworpen aan de regels van het appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.100,-- en de VvE-bijdrage is € 1.200,-- per jaar. De woning is gelegen op eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De koopprijs bedraagt € 495.000,-- (exclusief k.k.).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aanwezig. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en verzakking in de tuin. Er is geen houtrot of bodemverontreiniging bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen saneringsverplichtingen van toepassing. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.