Ackersdijckstraat 5

Een sfeervolle, uitgebouwde woning met karakter en veelzijdige indeling in De Vliert

Stel je voor: een woning waar wonen, werken, spelen en ontspannen elkaar perfect aanvullen, omgeven door groen en met alle gemakken van de stad op fietsafstand. Deze uitgebouwde woning in De Vliert biedt niet alleen een ruime begane grond met meerdere leefruimtes, maar ook drie slaapkamers, een complete badkamer en een beschutte achtertuin met vrijstaande berging. Op korte afstand van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van de stad.

De begane grond is het hart van deze woning, waar functionaliteit en sfeer naadloos samenvloeien. Via de entree met praktische kast en toilet kom je terecht in een open, verbonden leefruimte die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een ruime kamer – momenteel ingericht als speel- en muziekkamer, maar met evenveel potentie als werkkamer of extra zitkamer.

Centraal in het huis bevindt zich een royale leefruimte met voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar de houtkachel voor een warme, gezellige uitstraling zorgt. Aan de achterzijde sluit een lichte kamer met grote raampartijen en uitzicht op de tuin aan, perfect als tweede zithoek of ontspanningshoek. De houten vloer loopt door een groot deel van de begane grond en versterkt het warme, huiselijke gevoel.

Naast de leefruimte ligt de keuken, uitgevoerd in lichte kleuren met veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de beschutte achtertuin je verwelkomt.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een ruime inloopkast die ook als slaapkamer ingericht kan worden, en een complete badkamer. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een brede raampartij, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte – ideaal als kinder- of werkkamer.

De inloopkast vormt een verrassend ruimtebesparende oplossing voor kleding en spullen, terwijl de badkamer met ligbad, separate douche met regendouche, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator een luxe badervaring biedt. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, waardoor de ruimte fris en licht blijft.

De tweede verdieping is een echte parel: hier is een bijzondere sfeervolle slaapkamer gerealiseerd onder de zichtbare houten spanten, versterkt door een dakkapel die extra licht en bruikbare ruimte creëert. Onder de schuine dakvlakken is op meerdere plaatsen praktische bergruimte aanwezig, zodat spullen eenvoudig opgeborgen kunnen worden. De kamer biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, maar kan ook dienen als werk-, hobby- of logeerruimte.

Buiten geniet je van een beschutte, sfeervolle achtertuin die als een verlenging van de woning fungeert. Direct achter het huis is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de combinatie van bestrating en groen een gezellig en besloten gevoel geeft. De rijk begroeide pergola voegt karakter toe en zorgt voor een groene sfeer.

Verder naar achteren is opnieuw voldoende ruimte om een zit- of speelplek te creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 1,81 x 2,84 meter, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen tuin.

Deze woning ligt in De Vliert, een geliefde woonwijk in ’s-Hertogenbosch, waar dagelijkse voorzieningen en scholen binnen handbereik zijn. Het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en terrassen is gemakkelijk per fiets bereikbaar, evenals station ’s-Hertogenbosch Oost en het centraal station. Zo combineer je het gemak van wonen nabij de stad met de rust en groen van een woonwijk.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 2.250,- (2024), inclusief servicekosten van € 1.200,-. De erfpacht is vastgesteld op € 1.500,- per jaar, met een canon van € 1.000,- per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de achtertuin.

Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er is wel renovatieverplichting voor de tuin en berging. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.