Citadellaan 51

Een unieke bovenwoning met karakter, ruimte en uitzicht – midden in ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: een monumentale bovenwoning met drie ruime woonlagen, waar elke dag een nieuw perspectief biedt op de historische Citadel, omringd door water en groen. Deze woning combineert de charme van een gemeentelijk beschermd pand met moderne leefruimte en een bijzonder groot dakterras – een zeldzame mix die je op slechts enkele minuten lopen van de levendige binnenstad vindt. Hier woont en geniet je met stijl, privacy en alle voorzieningen binnen handbereik.

De entree van deze woning ligt op de begane grond, waar een ruime hal direct de weg vrijmaakt voor de vaste trap naar de eerste woonlaag. Daar ontvouwt zich een koninklijke leefruimte, met een woonkamer die door de grote raampartij aan de voorzijde volledig wordt overspoeld door licht en uitzicht. Schuifpuien aan beide zijden maken het mogelijk om de ruimte naadloos te verbinden met het balkon aan de voorzijde – ideaal om te ontbijten met uitzicht op de Citadel – en het ruime dakterras aan de achterzijde, waar binnen en buiten als één geheel samenvloeien.

Dit dakterras, bijna zo groot als een tuin, is een echte parel van de woning: met een glazen overkapping kun je hier het hele jaar door genieten, of je nu ’s avonds met vrienden wilt dineren, ’s middags wilt zonnen of in de loungehoek wilt ontspannen. Een buitenkraan zorgt ervoor dat je planten en bloemen gemakkelijk kunt verzorgen, zodat het terras zich met de juiste inrichting kan ontwikkelen tot een sfeervolle stadstuin – groen midden in de stad, maar met alle privacy.

De keuken, gelegen op dezelfde verdieping, is een nostalgisch juweeltje met alle moderne gemakken. Ingebouwd in een schouw vind je een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser, klaar om elke culinaire uitdaging aan te gaan. Vanuit de centrale hal zijn het toilet en de overige vertrekken gemakkelijk bereikbaar, waardoor de indeling logisch en functioneel is.

Op de tweede woonlaag wacht een overloop met een grote kast, waar je spullen geordend kunt opslaan, en drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. Twee van deze kamers zijn voorzien van een vaste kast, terwijl de derde flexibel in te richten is als slaap-, werk- of hobbyruimte. De volledig uitgeruste badkamer met ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset rondt deze verdieping af.

De zolderverdieping is een verrassing op zich: de bijzondere kapconstructie creëert een speelse, open ruimte met verschillende hoeken en mogelijkheden. In de punt van de kap is een vast bed gerealiseerd, perfect voor een sfeervolle slaap- of logeerplek. Daarnaast biedt deze verdieping volop bergruimte en is hij, dankzij de dakkapel met extra daglicht, ook bruikbaar als slaap-, logeer- of hobbyruimte. Technisch gezien is de woning voorzien van een CV-ketel uit 2023 en een hybride warmtepomp uit 2025, waardoor je optimaal kunt genieten van comfort en energiezuinigheid.

Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de Citadellaan, waar de historische Citadel en de rivier de Aa direct voor je neus liggen. Tegelijkertijd ben je in no-time in het hart van de binnenstad, waar winkels, cafés, restaurants, scholen en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Voor wandelaars en fietsers zijn er uitstekende routes langs de Aa, de Dieze en richting het buitengebied, terwijl het Centraal Station ook binnen handbereik ligt. Met de A2 en A59 ben je snel in omliggende steden.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een gemeentelijk monumentaal pand en valt onder het beschermd stadsgezicht. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.

De woning is niet onderhevig aan erfpacht en er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning wordt verkocht onder eigen grond. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.