Rubensstraat 17

Jouw Waare (t)Huis aan Rubensstraat 17 in ’s-Hertogenbosch is een ruim en licht onderkomen dat perfect aansluit bij wie op zoek is naar een woning met karakter én volop mogelijkheden. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1953 biedt circa 106,5 m² woonoppervlakte, een inhoud van 377 m³ en drie slaapkamers, waardoor het zowel voor starters als gezinnen een aantrekkelijke optie is. Met een energielabel C, een diepe zuidwesttuin en een moderne basisinrichting vormt deze woning een uitstekend startpunt voor wie graag zijn of haar eigen stempel wil drukken.

De begane grond ademt ruimte en licht, dankzij de grote raampartij aan de voorzijde die de woonkamer vult met daglicht. Deze ruimte loopt naadloos over in een afzonderlijke eethoek met uitzicht op de groene achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbonden zijn. De vloer is hier grotendeels afgewerkt met een lichte houten vloer, terwijl de keuken uit circa 2004 een praktische tegelvloer heeft.

De keuken zelf is in een lange wandopstelling uitgevoerd met lichte fronten, een natuurstenen werkblad en moderne voorzieningen zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Direct vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin, wat het gevoel van ruimte nog verder versterkt.

Op de eerste verdieping vind je twee goed bruikbare slaapkamers, aangevuld met een afzonderlijke wasruimte. De volledig betegelde badkamer uit circa 2008 is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator, en beschikt zelfs over elektrische vloerverwarming voor extra comfort. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een derde slaapkamer met dakkapel, naast praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. De kelder, ideaal voor extra voorraad en bergruimte, maakt de woning nog completer.

De diepe en groen aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een waar genot, met meerdere plekken om van de zon te genieten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor tuinattributen of fietsen. Het platte dak van de aanbouw is in 2022 vernieuwd en voorzien van een sedumdak, wat niet alleen duurzaam is maar ook bijdraagt aan een prettig leefklimaat.

De voor- en achtergevel zijn in 2019 gedeeltelijk voorzien van spouwmuurisolatie, en de woning beschikt aan de voorzijde over HR++ beglazing en aan de achterzijde over HR-glas, wat zorgt voor een aangename temperatuur en lagere energiekosten.

De Intergas cv-ketel, geplaatst in 2023, is in juni 2026 voor het laatst onderhouden, en de meterkast is in 2022 aangepast om te kunnen koken op inductie. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig, wat het dagelijks leven nog comfortabeler maakt. Hoewel de woning goed en netjes is onderhouden, is de afwerking op onderdelen gedateerd, waardoor je volop de kans krijgt om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. De oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1953 en heeft een woonoppervlakte van circa 106,5 m², een inhoud van circa 377 m³ en een vrijstaande berging van circa 6 m².
• Parkeermogelijkheden zijn openbaar in de straat, en volgens opgave van de verkoper is hiervoor geen parkeervergunning nodig.