Esdoornstraat 11

Een karaktervolle woning met zonnig dakterras en alle comfort op loopafstand van de Bossche binnenstad

Stel je voor: een sfeervolle eindwoning uit 1938, waar de tijdelijke frisheid van een volledige renovatie in 2026 samenkomt met het warme karakter van een echte stadswoning. Met drie ruime slaapkamers, een zonnig dakterras en een praktische patio biedt deze woning aan de Esdoornstraat in de populaire Graafsebuurt Zuid alles wat je zoekt: ruimte, licht en een centrale ligging waar je direct prettig kunt wonen. Geschilderd, voorzien van een nieuwe PVC-vloer en met een moderne badkamer is deze woning klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een lichte, verzorgde uitstraling. De warmte van de originele details blijft behouden, terwijl de eigentijdse basis – met de frisse schilderwerk en de gladde PVC-vloer – zorgt voor een frisse uitstraling. De woonkamer is ruim en functioneel ingericht, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel.

Vanuit deze ruimte loop je door naar de moderne keuken in de aanbouw, waar een rechte opstelling en inbouwapparatuur alles mogelijk maken. Ook de recent vernieuwde badkamer met douche en wastafel bevindt zich op de begane grond, net als het separate toilet – alles voorzien van de nodige privacy en comfort.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, waar je kunt genieten van de rust en het licht. Maar het absolute hoogtepunt is het zonnige dakterras aan de achterzijde: een heerlijke plek om in de zon te zitten, te borrelen of na een lange dag te ontspannen. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de derde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij het grote dakraam valt hier overvloedig daglicht binnen, terwijl achter de knieschotten volop praktische bergruimte is gecreëerd. Ook hier vind je de cv-ketel en witgoedaansluitingen, zodat alles op zijn plaats is.

Naast het dakterras beschikt de woning over een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke patio, een beschutte buitenruimte met een eigen achterom. Hier kun je genieten van de privacy en de zon, terwijl de praktische stenen berging – eveneens voorzien van witgoedaansluitingen – extra opslagruimte biedt. Alles is zorgvuldig ingericht, zodat je direct kunt genieten van deze complete woning.

De locatie is even aantrekkelijk als de woning zelf. De Esdoornstraat ligt in de geliefde Graafsebuurt Zuid, waar je binnen handbereik bent van scholen, winkels, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer. Op loopafstand vind je het Prins Hendrikpark met de recreatieplas De IJzeren Vrouw – een ideale plek om te wandelen, te sporten of op zonnige dagen te ontspannen. En wil je de gezelligheid van de stad opzoeken? Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is snel bereikbaar, of je nu kiest voor een fietstocht of de trein vanaf station Oost.

## Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds ’s-Hertogenbosch en is geen appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar en de canon is € 2.500,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar.

De woning is geen eigen grond. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie. De woning is geen verzakkingsgebied en er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De woning is geen bestemmingswijziging onderhevig.