Loekemanstraat 6

Een unieke vrijstaande woning met 326 m² woonoppervlak en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een verrassend ruim vrijstaand huis met acht (slaap)kamers, twee woonkamers en twee keukens, gelegen op een 558 m² groot perceel in een groene omgeving nabij de Oosterplas. Deze bijzondere woning, bestaande uit twee huisnummers (6 en 6A), biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook flexibiliteit om de indeling naar wens in te richten. Of je nu een grote familie bent, een groeiend bedrijf huisvest of gewoon van ruimte houdt – deze woning is een echt juweel met een zonnige tuin, een carport met elektrische roldeur en een praktische ligging tussen groen en stad.

Een huis vol mogelijkheden: nummer 6

Bij binnenkomst treedt u direct in de ruime hal met een vernieuwde meterkast en een praktische toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanaf hier opent zich een L-vormige woonkamer met grote raampartijen, waardoor het licht overvloedig binnenstroomt. De sfeer wordt versterkt door een open haard, perfect voor koude avonden.

Achterin de woonkamer vindt u de halfopen keuken in L-opstelling, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, Le Mans-carrousel, vaatwasmachine en een elektrische boiler. Het composiet aanrechtblad en de bergruimte in de kastjes maken deze keuken niet alleen functioneel, maar ook praktisch voor dagelijks gebruik. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van travertin vloeren met vloerverwarming en glad stucwerk, wat een elegant en warm gevoel geeft.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt de multifunctionele ruimte, bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een wasmachineaansluiting. Deze ruimte is niet alleen een praktische oplossing voor wassen en berging, maar biedt ook toegang tot nummer 6A en de voortuin. Alle ramen en deuren aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor privacy en extra beveiliging.

Via een vaste trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd door een overloop die toegang geeft tot vijf (slaap)kamers en een ruime badkamer. De eerste slaapkamer, met zijn ca. 20 m², heeft een groot raam met vrij uitzicht – ideaal voor een gastenkamer of een privéterrein. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de derde kamer een walk-in closet is met een vaste kastenwand.

De vierde slaapkamer heeft twee ramen met vrij uitzicht, en de vijfde kamer fungeert als toegangspunt naar de tweede verdieping en de multifunctionele ruimte op de begane grond. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken, zodat u de privacy en het licht naar wens kunt regelen.

De badkamer op deze verdieping is een echt hoogtepunt: volledig betegeld met een lichte wandtegel en antracietkleurige vloertegels, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, twee hangkasten, wandcloset en een designradiator. Het is een ruime, moderne badkamer die zowel functioneel als esthetisch overtuigt.

Via de vijfde slaapkamer bereikt u de tweede verdieping, waar u twee extra slaapkamers vindt. De middelste kamer heeft bergruimte achter de knieschotten, en beide kamers zijn voorzien van een 1-pans dakraam. Aan het einde van de trap vindt u de ruime stook-/bergruimte, waar u de c.v.-ketel kunt opstellen en extra bergruimte kunt creëren.

Gelijkvloers comfort: nummer 6A

Nummer 6A, de voormalige mantelzorgwoning, is volledig gelijkvloers en biedt extra comfort en flexibiliteit. Bij binnenkomst betreden we de hal, waar een wasruimte met wasmachineaansluiting en een toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje zijn ingericht. Vanaf hier loopt u direct door naar de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en het vrij uitzicht een licht en luchtig gevoel creëert.

Een houtkachel zorgt voor gezelligheid op koude dagen, en de vinyl houtlook vloerafwerking geeft de ruimte een warm en modern karakter. De indeling is speels en veelzijdig, zodat u bijvoorbeeld een werkplek of extra zithoek kunt inrichten.

De woonkamer loopt naadloos over in de L-vormige keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, boiler en bergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin, die eveneens aan deze woning is toegewezen.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de ruime slaapkamer, die via een deur verbonden is met de badkamer. Deze badkamer is net zo modern en ruim als die in nummer 6: volledig betegeld met een lichte wandtegel en antracietkleurige vloertegels, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator. Ook hier zijn de ramen en deuren aan de achterzijde voorzien van rolluiken, zodat u privacy en beveiliging kunt garanderen.

De achtertuin van nummer 6A is privacyrijk en compact, ingericht met sierbestrating en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, en de tuinen van nummer 6 en 6A zijn van elkaar gescheiden door een schutting. Zo geniet u van een eigen buitenruimte zonder dat u zich hoeft te bekommeren over buren.

Een tuin vol zon en ruimte

De achtertuin van deze woning strekt zich over de volle breedte uit en biedt ruimte om te ontspannen, te spelen en buiten te leven. Ondanks de noordelijke ligging krijgt u hier veel zon, dankzij de open inrichting met bestrating, groenborders en een vlonderterras achterin. Een buitenkraan en elektra maken het tuinleven nog comfortabeler. Achter in de tuin staat een stenen berging, en vanaf hier heeft u direct toegang tot de carport naast de woning.

De carport is ** royaal van formaat** en voorzien van een elektrisch rolluik, zodat u uw voertuig veilig en droog kunt parkeren. Op het eigen terrein is tevens parkeergelegenheid aanwezig, zodat u geen compromissen hoeft te sluiten.

De perfecte locatie: groen, stad en recreatie

Deze woning combineert het beste van twee werelden: aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over het groen en een speelveldje, terwijl de Oosterplas op korte afstand ligt voor ontspanning en recreatie. Ook de gezellige, bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch is uitstekend per fiets bereikbaar. Winkels, voorzieningen, scholen en belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn eveneens goed bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor wie van ruimte, groen en stadsleven houdt.

Plan snel een bezichtiging

Met 326 m² woonoppervlak, acht (slaap)kamers, een 558 m² groot perceel, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning die u beslist van binnen gezien moet hebben. Ontdek zelf de verrassende ruimte en mogelijkheden en plan snel een bezichtiging!

Belangrijke details

• De woning is vrijstaand en bestaat uit twee huisnummers (6 en 6A).
• Erfpacht: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot bekend.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen aan de bestemmingswijziging.
• Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.