Magnoliahof 25

Een speelse, lichtdoorvloede woning met karakter, gelegen aan een rustig autoluw plein in het hart van Rosmalen – hier vind je de perfecte combinatie van ruimte, zon en wooncomfort. Deze energieneutrale woning (label A) uit 2000 biedt met zijn drie slaapkamers, patiotuin en dakterras alle vrijheid om te genieten van zowel binnen als buiten. Met dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie en een half open keuken die uitkomt op een gezellige woonkamer, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte leefruimte vol licht en warmte.

Begane grond: licht, ruimte en een keuken vol mogelijkheden

Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime woonkamer, waar grote raampartijen aan voor- en zijkant voor overvloedige lichtinval zorgen – een ideale setting voor gezellige avonden of ontspannen middagen. De indeling is doordacht: er is voldoende ruimte voor een 6-persoonseettafel en een grote bank, terwijl onder de trap een praktische trapkast extra bergruimte biedt. Via een kleine tussenhal bereik je het toilet met wandcloset en fonteintje, voordat je verder stapt naar de half open keuken – een echte werkplek met inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en spoelbak.

De keuken is aan twee zijden geplaatst, met veel bergruimte, en sluit naadloos aan op de woonkamer. De vloer is afgewerkt met PVC, terwijl de wanden een spachtelputz-afwerking hebben.

Via de woonkamer stap je direct naar buiten, waar de gezellige patiotuin op het noorden je wacht – een compacte, maar zonovergoten ruimte (met zon tot in de late middag) met sierbestrating en groenborder. Ook de aangebouwde stenen berging, bereikbaar vanaf de patio, is van alle gemakken voorzien: elektra en een tweede deur naar het pleintje maken hem extra functioneel.

Eerste verdieping: rust en luxe in de slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een complete badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast en biedt via een eigen deur toegang tot het dakterras op het oosten – hier geniet je van de zon tot ongeveer 14.00 uur. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met vaste kastenwand, voor extra privacy. De vloer is hier afgewerkt met laminaat, wat de ruimtes een warme uitstraling geeft.

De badkamer is een volledig betegelde oase met een groot ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en wandcloset – alles wat je nodig hebt voor een ontspannende dag. De afwerking is zorgvuldig gedaan, zodat je hier lang kunt genieten.

Tweede verdieping: ruimte voor alles en nog wat

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer met vaste kast en raam (met zicht op het pleintje) je wacht. Voor je in de kamer komt, loop je eerst over de voorzolder, waar een royale bergkast staat met opstelplaats voor de c.v.-ketel (Remeha), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Hier is alles netjes georganiseerd, zodat ook op deze verdieping niets ontbreekt.

Locatie: centraal, groen en volop voorzieningen

Deze woning ligt in een rustige, kleinschalige woonomgeving aan een groot autovrij plein, omringd door groen zoals het Hinthamerpark en het IJzeren Kind. Je woont centraal in Rosmalen, met het centrum en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch op steenworp afstand. Met de A2 en A59 ben je in enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen, terwijl je op loopafstand bent van het Annapark, de Oosterplas en het IJzeren Kind – perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten.

Daarnaast liggen winkelcentra, sportverenigingen, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidszorg allemaal in de directe omgeving. Privacy, rust en alle dagelijkse gemakken – hier heb je alles in één hand.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in gebruik worden genomen. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De aansluiting van de cv-ketel is voorzien, evenals de mechanische ventilatie.

Je zult deze woning pas echt waarderen als je hem zelf bezoekt. Kom langs voor een persoonlijke rondleiding en ontdek waarom deze speelse, zonnige woning zo’n unieke plek is om te wonen. We kijken er naar uit!