Magnoliahof 73

Een moderne twee-onder-een-kapwoning vol ruimte, licht en toekomstgericht comfort – klaar om in te trekken

Stel je voor: een ruime, volledig vernieuwde woning waar je direct kunt genieten van een royale woonkamer, een praktische keuken met alle gemakken, drie lichte slaapkamers en twee heerlijke buitenruimtes – allemaal onder een strak, modern dak. Deze woning, gebouwd in moderne architectuur, is in 2022 grondig opgeknapt met een nieuwe HR-combiketel, 7 zonnepanelen en een complete binnenschildering, zodat je nu en in de toekomst met een gerust hart kunt wonen. En met een Quooker-kraan die in 2025 is geïnstalleerd, is de keuken nu nog completer dan ooit.

Begane grond: een open, sfeervolle woonervaring met directe tuinverbinding

Via de hal met meterkast en garderoberuimte stap je direct binnen in de sfeervolle woonkamer, waar ruimte en licht elkaar ontmoeten. De massieve parketvloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspotjes de moderne uitstraling voltooien. Hier vind je volop ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden.

Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, en via de tuindeur stap je direct de beschutte patiotuin in – een privéterrein omringd door groen, waar je heerlijk kunt ontspannen of buiten kunt eten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de praktische keuken in L-opstelling, compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Het stijlvolle composiet werkblad met spoelbak wordt afgemaakt door de nieuwe Quooker-kraan (2025), die direct heet water levert. Via een tussenhal bereik je de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, voordat je de trap opgaat naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruimte, rust en een badkamer vol luxe

Op de eerste verdieping wacht je een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de complete badkamer. De ouderslaapkamer is ruim van opzet, met strak gestucte wanden en plafonds en een ruime vaste kast voor alle opbergbehoeften. Via een raamloop verbind je deze kamer direct met het dakterras – een helemaal eigen buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Samen met de patiotuin biedt deze woning op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw.

De tweede slaapkamer is eveneens strak afgewerkt en functioneert perfect als slaapkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. De badkamer is een echte luxe-ervaring: een whirlpool hoekbad, een separate douche, een wastafelmeubel, een wandkast en een designradiator maken dit de ideale ruimte om tot rust te komen.

Tweede verdieping: een verrassend ruime slaapkamer onder een lessenaarsdak

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer je verrast met zijn extra hoge plafondhoogte aan de raamzijde dankzij het lessenaarsdak. Deze kamer voelt bijzonder ruim en licht aan en is multifunctioneel in te richten – of als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuisbureau. Een wastafel maakt de ruimte nog praktischer. Daarnaast vind je hier een ruime berging met aansluitingen voor wasapparatuur en de in 2022 vernieuwde HR-combiketel.

Buiten: privacy en groen in overvloed

Vanuit de woonkamer stap je direct de beschutte patiotuin in, een sfeervolle buitenruimte omringd door groen. De erfafscheiding groeit in de zomer dicht, waardoor je volop privacy hebt – perfect voor ontspannen met een boek of gezellig buiten dineren. Aan de achterzijde geniet je bovendien van vrij uitzicht zonder directe achterburen, zodat je altijd kunt genieten van de rust. De vrijstaande berging, bereikbaar vanuit de tuin en vanaf buiten, biedt extra ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Een locatie vol mogelijkheden: rust, groen en stad op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in een bijzondere locatie, waar je privacy en groen combineert met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Aan de achterzijde grenst de woning aan het Hinthamerpark, een populaire groene long in de stad. Het winkelcentrum aan het Rosmalenplein is eveneens om de hoek, en binnen enkele minuten fiets je het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch binnen. Hier woon je helemaal rustig, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik is.

Belangrijke details

• Erfpacht: 99 jaar, restduur 88 jaar (2025).
• Canon: € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand.
• Servicekosten: € 50,- per maand.
• Eigen grond: Nee, deze woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Appartementsrecht: Ja, deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Asbest: In de woning is geen asbest aangetroffen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: De woning is niet onderworpen aan een saneringsplan.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er zijn geen problemen met vocht, houtrot of verzakking.
• Monumentstatus: De woning is geen monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.