Maastrichtseweg 25-A

Een sfeervolle hoekwoning met uitzicht op de Zuid-Willemsvaart – volop ruimte, luxe en instapklaar comfort

Stel je voor: een energiezuinige, instapklare hoekwoning met een energielabel A+, gelegen aan de rustige maar levendige Zuid-Willemsvaart in ’s-Hertogenbosch. Deze woning van bouwjaar 2014 (woonoppervlak 137 m², inhoud 486 m³) combineert luxe afwerking, ruimte en een unieke ligging – op loopafstand van het bourgondische centrum, het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek. Met 5 slaapkamers, een moderne leefkeuken met kookeiland en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, is dit een woning die direct aanspreekt.

Bovendien is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, waardoor je niet alleen geniet van een prettige woonsfeer, maar ook van een verantwoorde energiebijdrage.

De begane grond is in 2023 volledig verbouwd en straalt een hoog afwerkingsniveau uit. Via een ruime entree betred je de hal, waar direct de unieke mortelvloer met vloerverwarming onder je voeten ligt – een detail dat over de gehele verdieping is doorgetrokken. Hier vind je ook een moderne toiletruimte, een meterkast en een bergkast met cv-installatie, waar alles netjes is ondergebracht.

Het hart van de woning vormt de grote living, waarin de moderne leefkeuken (eveneens uit 2023) meteen opvalt. Deze keuken is volledig ingericht met een wandmeubel en een kookeiland, waar je kunt genieten van een keramisch werkblad en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met flexzone, ingebouwde afzuiging, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en zelfs een Quooker. De lichtstraat in de aanbouw zorgt voor overvloedige lichtinval, terwijl de grote schuifpui een directe verbinding schept met de onderhoudsvriendelijke achtertuin – een terras en zithoek die uitkijkt op een vrijstaande stenen berging.

Achterin leidt een pad naar het afgesloten parkeerterrein, waar je eigen parkeerplaats veilig is opgeslagen. Het zitgedeelte van de living is aan de voorzijde gelegen, met een prachtig uitzicht op de Zuid-Willemsvaart, en kan via en-suitedeuren worden afgesloten of geopend, afhankelijk van je wens. De hele verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, wat de woning een schone, moderne uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal met een uniek uitzicht op de Zuid-Willemsvaart. Deze verdieping is eveneens volledig gestuct en heeft een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een brede wastafel met dubbele kraan, een zwevend toilet en een designradiator. Zowel de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van draai-/kiepraam-deuren met Frans balkon, waardoor er volop daglicht binnenstroomt.

De tweede verdieping is een verrassend royale ruimte met een hoge nok en ruime overloop, inclusief een aparte berging waar de aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht. Hier vind je de 4e en 5e slaapkamer, beide voorzien van twee dakramen, internetansluiting en dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Achter de wand en knieschotten is bovendien extra bergruimte gecreëerd, zodat er niets tekortkomt.

Deze woning is perfect geïsoleerd, instapklaar en biedt volop comfort – van de buitenschildering die vorig jaar nog is vernieuwd tot de dubbele beglazing op alle raampartijen van de begane grond en eerste verdieping. De Maastrichtseweg, waar de woning ligt, is rustig gelegen, terwijl de Zuid-Willemsvaart tegenwoordig alleen nog in gebruik is voor pleziervaart. De wijk ligt op loopafstand van het sfeervolle centrum, met onder andere de Watertoren met café Herman, stadscamping Overboord, het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 12,81 per maand.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. Wel is er sprake van een VvE met servicekosten, waarbij de bijdrage € 12,81 per maand bedraagt voor de parkeerplaats. De woning is niet onderworpen aan een canon en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest in de woning aanwezig, maar dit is veilig verwerkt en onderhouden. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.