Zuiderpassage 19

Welkom in uw nieuwe thuis: een modern en comfortabel appartement in het hart van ’s-Hertogenbosch

Stel u voor: een woning waar u in vijf minuten fietsen naar het bruisende centrum van Den Bosch, met zijn gezellige Markt, trendy winkels en heerlijke terrassen. Tegelijkertijd geniet u van een rustige, groene omgeving, met het Zuiderpark en ’t Bossche Broek op loopafstand. Deze woning aan de Zuiderpassage 19 combineert de levendigheid van de stad met het comfort van een zorgvuldig gerenoveerd appartement, waar recentelijk nieuwe airco’s zijn geplaatst, de cv-installatie is vernieuwd en de woning volledig is geschilderd.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid, ruimte en een frisse, moderne woonervaring.

Een praktische en lichtdoorstroomde indeling voor alledag

Bij binnenkomst op de eerste verdieping treedt u direct in de centrale hal, die als een verbindend hart fungeert voor alle vertrekken. Hier vindt u de meterkast, een separate toilet met karaktervolle afwerking en de toegang tot de twee slaapkamers, de keuken en de badkamer. De keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een wasmachine. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, een ligbad en een separate douche – een combinatie die zowel functionaliteit als comfort biedt.

De twee slaapkamers zijn zorgvuldig ingericht om aan uw wensen te voldoen. Slaapkamer 1, in 2025 geschilderd, is voorzien van dubbele beglazing en een rolluik, waardoor deze ruimte niet alleen als slaapkamer, maar ook als werkkamer of hobbyruimte perfect van dienst is. Slaapkamer 2 is ruimer van opzet en beschikt over een praktische inbouwkast, een rolluik en een aansluiting voor een droger. Dankzij de flexibele indeling kunt u deze ruimte naar eigen inzicht inrichten.

Het hoogtepunt van het appartement vormt de ruime woonkamer, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en u uitzicht biedt over de wijk. De directe verbinding met het westelijke balkon maakt deze ruimte extra levendig, terwijl de airco uit 2026 zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook op warme dagen. De woonkamer is ruim genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een afzonderlijk eetgedeelte onder te brengen, waardoor u optimaal kunt genieten van de leefruimte.

Buitenruimte: een royale verlenging van uw woning

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het ruime balkon, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Aansluitend sluit een koninklijk terras van circa 27 m² aan, met voldoende breedte voor een zithoek, eettafel en groen. Deze buitenruimte vormt een heerlijke verlenging van uw leefruimte en biedt alle mogelijkheden om buiten te ontspannen, te dineren of te genieten van de zon. Op de begane grond vindt u bovendien een eigen berging en een gezamenlijke fietsenopslag, ideaal voor een veilige en praktische opslag van uw spullen en fietsen.

Een locatie die alles biedt: stad, groen en gemak

U woont op een pakkende locatie, waar de Bossche binnenstad binnen handbereik is, maar u tegelijkertijd geniet van de rust en groen van de wijk. Het appartement is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie, waarbij de eigen grond onder het gebouw behoort aan de VvE. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-- (inclusief servicekosten), waarbij de erfpachtcanon € 125,-- per jaar is. Deze structuur zorgt voor een duidelijk overzichtelijke financiële situatie, waarbij u zich volledig kunt richten op het genieten van uw nieuwe thuis.

Belangrijke details

De woning is niet onderworpen aan erfpacht, maar wel aan appartementsrecht met eigen grond onder het gebouw. De jaarlijkse bijdrage (inclusief servicekosten) bedraagt € 1.250,--, waarbij de erfpachtcanon € 125,-- per jaar is. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er geen recent onderzoek naar is verricht. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.