Florimont 6

Een royale gezinswoning met karakter in hartje ’s-Hertogenbosch

Stel je voor: een hoekwoning met drie volwaardige woonlagen, waar ruimte en sfeer naadloos samenvloeien. Florimont 6 in de Haverleij biedt 163 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier royale slaapkamers, een tuingerichte woonkamer die uitkijkt op een groene achtertuin en een praktische open keuken die uitnodigt tot gezelligheid. Deze woning uit 2003 combineert herkenbare architectuur met een moderne indeling, perfect voor gezinnen die waarderen wat er is: ruimte om samen te leven, maar ook om je even terug te trekken – of thuis te werken, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van het daglicht dat door de hoge ramen en afwisselende gevelstenen stroomt.

De entree van deze woning is al een verrassing. Via de voordeur betred je een lichte hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje, een detail dat de woning een extra touch van comfort geeft. Vanaf hier open je de deur naar de leefruimte, waar de begane grond zijn speelse karakter laat zien.

Een centraal geplaatste trap vormt het hart van de indeling, onder dewelke een praktische kast is ingebouwd – een slimme oplossing voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte woonkamer, waar daglicht door de grote ramen en de glazen tuindeur stroomt. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek, een grote boekenkast en een speelplek voor de kinderen, terwijl het luxe houtlook laminaat en de rustige wandkleuren een warme, tijdloze sfeer creëren.

Op mooie dagen stap je met een paar stappen het terras op, waar de tuin direct deel uitmaakt van je woonplezier.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken met eetgedeelte, een gezellige plek voor ontbijten, huiswerk of een uitgebreid diner met vrienden. De hoekopstelling met grijze kastfronten en licht werkblad zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser alles bieden wat je nodig hebt. Een raam in de zijgevel benadrukt het voordeel van de hoekligging en zorgt voor extra daglicht, zodat deze ruimte altijd licht en luchtig aanvoelt.

De eerste verdieping biedt eveneens veel ruimte en comfort. Via de overloop kom je bij twee ruime slaapkamers van circa 16 m², elk met rechte wanden en voldoende ruimte voor een bed, kledingkast, bureau of zitje. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een extra raam in de zijgevel, zodat ook hier het daglicht binnenvalt.

Daarnaast vind je hier een badkamer met lichte wandtegels en donkere tegelvloer, compleet met een ligbad, aparte douche met regendouche en een wastafelmeubel. Het afzonderlijke toilet naast de badkamer zorgt voor extra gemak in het dagelijkse gezinsleven.

Op de tweede verdieping wacht nog meer ruimte. Hier bevinden zich twee extra royale slaapkamers: een van circa 16 m² met ramen in de voor- en zijgevel, en een achterste kamer van circa 22 m², momenteel gebruikt als werkkamer maar uitstekend geschikt als grote slaapkamer of hobbyruimte. Door de rechte wanden en volwaardige plafondhoogte kun je deze verdieping optimaal inrichten. Daarnaast is er een aparte berging/wasruimte, waar voldoende plaats is voor wasapparatuur.

De kroon op het geheel vormt de groene achtertuin, waar bestrating, gazon, borders en begroeide erfafscheidingen een beschutte sfeer creëren. Hier kun je buiten eten, ontspannen met een boek of de kinderen laten spelen. De tuin heeft een diepte van circa 12 meter, gemeten vanaf de achtergevel tot de achterste perceelgrens, inclusief de berging. Achterin staat een vrijstaande houten berging van circa 11 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De praktische achterom maakt de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Florimont 6 ligt in de Haverleij, een wijk in ’s-Hertogenbosch met een karakteristieke architectuur, sfeervolle straten en omliggend groen. De woning is gebouwd in 2003, heeft een energielabel A en is een hoekwoning met eigen grond (geen erfpacht). De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De woning valt onder het appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met bijdragen die zijn vastgelegd in het reglement.

Belangrijke details

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er zijn geen bouwkundige gebreken bekend, zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De fundering is in orde en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen bekend ten aanzien van bestemmingswijzigingen.

Klaar om deze royale woning te ontdekken? Bighelaardij Makelaars staat voor je klaar om je persoonlijk rond te leiden en te laten zien hoe Florimont 6 past bij jouw wensen en behoeften. Maak snel een afspraak – deze woning wacht op jou!