Leliënhuyze 2

Welkom in Leliënhuyze 2 – een kasteelwoning met karakter, ruimte en uitzicht

Stap binnen in deze unieke kasteelwoning in ’s-Hertogenbosch, waar architectonische elegantie en wooncomfort naadloos samenvloeien. Met 176 m² nuttige woonoppervlakte en een indrukwekkende indeling over drie verdiepingen en vier woonlagen, biedt deze woning ruimte voor elk moment – van gezellige avonden in de lichte living tot ontspannen ochtenden op het dakterras met uitzicht over het kasteel. De woning is gebouwd in ambachtelijk metselwerk in natuurtinten, antraciet en terracotta, en ligt omgeven door een prachtig waterlabyrint, kronkelende slootjes en groene tuinen.

Veiligheid is gegarandeerd door een op afstand bedienbare slagboom en een uitstekende bewoning, terwijl het autoluwe binnenplein met een volwassen boom het hart van het kasteel vormt. Een woning die niet alleen woont, maar ook verrast, verwent en inspireert.

Een begane grond vol licht en levenssfeer

De entree van deze kasteelwoning is een overdekte hal die direct de sfeer van het pand vastlegt: donkere natuurstenen vloeren met vloerverwarming, fraai afgewerkte wanden en een meterkast met 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en een 3-fasen aansluiting. Via de voordeur of de dubbele deuren betred je de ruime, lichte living – een ruimte die dankzij de dubbele openslaande deuren volledig openstaat op het 5,07 x 4,95 meter grote terras aan de noord-oostzijde. Hier geniet je van het groen van de kasteeltuinen en het rustige geluid van het waterlabyrint, terwijl de comfortabele vloerverwarming en natuurstenen plinten voor een tijdloze uitstraling zorgen.

In het hart van de begane grond ligt de keukenruimte, een echte kookoase met kwalitatieve keukenmeubelen in houten deurtjes, een natuurstenen aanrechtblad en Neff-apparatuur – inclusief een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en keramische kookplaat met 5 zones. De ruimte sluit naadloos aan op de eetkamer of werkkamer aan het plein, waar je met uitzicht op het sfeervolle binnenplein kunt genieten van een ontbijt of een productieve werkdag. Een toilet met vrij hangend wandcloset en fonteintje en een garderobe ronden de begane grond af, waar elke detail is afgestemd op gemak en stijl.

De eerste verdieping: ruimte, licht en twee badkamers

Via een riante trap bereik je de eerste verdieping, waar de woningbrede slaapkamers direct indruk maken. De eerste kamer, aan de pleinzijde, heeft een Frans balkon met dubbele openslaande deuren en twee ramen, zodat je ’s ochtends wordt gewekt door het licht en het geluid van het kasteelplein. De tweede slaapkamer, nog ruimer, biedt eveneens een Frans balkon en een raam met uitzicht over de buitenzijde van het complex – een ideale plek voor een rustige nachtrust of een ontspannen middag.

Centraal op deze etage ligt de eerste badkamer, volledig voorzien van vloerverwarming, een ligbad, wastafel, separate douche, handdoekradiator en een nis voor wasmachine en wasdroger. Een separate toiletruimte met vrij hangend wandcloset en fonteintje zorgt voor extra comfort.

De tweede verdieping: de verrassing van het huis

Maar de echte verrassing wacht bovenin. Na negen treden op de doorlopende trap kom je in een extra woongedeelte terecht – een ruime, 3,58 x 8,28 meter grote living met open keuken, 3,40 meter hoog onder het dak. Deze ruimte is het hart van de tweede verdieping en biedt met zijn hoog raam en dubbele openslaande deuren naar een charmant ‘tea-for-two’ balkonnetje een echte kasteelatmosfeer.

De keuken is eveneens compleet: natuurstenen aanrechtbladen, een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven maken van deze ruimte een ideaal tweede woon- en ontvangstgebied.

Hogerop liggen nog twee slaapkamers en de tweede badkamer. De derde slaapkamer, woningbreed en licht, is ideaal als slaapkamer, werkkamer of kleedkamer, terwijl de vierde slaapkamer hoge raampartijen heeft en toegang biedt tot het 2,78 x 4,95 meter grote dakterras – een zonovergoten plek voor ontbijten, barbecues of avondborrels met uitzicht over het kasteel en de omgeving. De badkamer op deze etage is een volledige luxebadkamer: betegeld tot aan het plafond, met wastafel, douchecabine, vrij hangend wandcloset, urinoir en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

In een kast zijn de boiler, warmteterugwininstallatie en cv-combiketel (Remeha Calenta uit 2012) ondergebracht.

Praktisch wonen met alle gemakken

Onder het plein ligt de gemeenschappelijke parkeergarage, waar je twee vaste, eigen parkeerplaatsen en een ruime berging van 2,82 x 3,62 meter (voorzien van elektra) vindt. Bezoekers kunnen gebruikmaken van extra parkeerplaatsen in de garage, terwijl er bij de entree van Leliënhuyze voldoende parkeergelegenheid is, inclusief laadpunten voor elektrische auto’s. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt €89,40, inclusief de premie voor de opstalverzekering.

Een unieke locatie vol mogelijkheden

Leliënhuyze ligt in het hart van project landgoed Haverleij, een oase van water, groen en rust op slechts enkele minuten van de A-59 en A-2. De brug van Hedel, brug van Zaltbommel en het karakteristieke Heusden liggen in de verte, terwijl ’s-Hertogenbosch, Engelen en Vlijmen met hun voorzieningen, winkels en het station binnen handbereik zijn. De Helftheuvelpassage en het winkelcentrum van Vlijmen zijn op 10 minuten rijden, en de bushalte ligt voor de deur.

Voor wandelaars en fietsers biedt het Haverleij-landschap een netwerk van paden naar Engelen, Hedikhuizen, Bokhoven en de Maasdijk.

Speelplezier is gegarandeerd: Slot Haverleij huisvest kinderopvang en een basisschool, terwijl het Engelermeer uitnodigt tot wandelen en zwemmen. Op loopafstand vind je Golfbaan De Haverleij of de gezellige terrassen in Bokhoven. Met deze woning ben je middenin het groen, maar toch centraal gelegen – de perfecte combinatie voor wie rust, ruimte en gemak zoekt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is een saneringsplan opgesteld voor de fundering en vochtbestrijding, inclusief verzakking in bepaalde delen van het kasteel. De VvE is verantwoordelijk voor de uitvoering hiervan.
• Monumentstatus: Leliënhuyze is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.