Onderwijsboulevard 14

Een licht, ruim appartement in het hart van ’s-Hertogenbosch – waar wooncomfort en stadsleven samenkomen

Stel je voor: een 81 m² groot, heerlijk licht appartement op de tweede verdieping, gelegen aan de rand van het levendige Paleiskwartier. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een praktische keuken, een frisse badkamer en een ruim balkon dat uitkijkt over een gezellige binnentuin, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en modern leven. Op loopafstand van het NS-station, de historische binnenstad en het groene natuurgebied het Bossche Broek – hier combineer je de beste van twee werelden: stadsleven en rust.

Een indeling die overtuigt: licht, ruim en functioneel

Bij binnenkomst opent zich een centrale hal met brievenbussen en een afgesloten trap naar de verdieping, waar ook de eigen berging in het souterrain toegankelijk is. De hal op de tweede verdieping fungeert als het hart van het appartement: hier vind je een praktische toilettenruimte met wandcloset en de meterkast, terwijl de deur naar de rest van de woning wijd openstaat voor een gevoel van ruimte.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt: een lichte, ruime ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen voor privacy, terwijl je aan de achterkant geniet van een mooi uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. De vloer is overal afgewerkt met laminaat, wat de ruimte modern en onderhoudsvriendelijk maakt. Hier kun je ontspannen, gasten ontvangen of gewoon genieten van de sfeer – met voldoende ruimte voor een goede indeling.

Vanuit de hal loop je door naar de drie slaapkamers, waarvan de eerste, aan de achterzijde gelegen, met 11 m² ruim genoeg is voor een comfortabele slaapplaats. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van een vaste kast – allemaal uitgerust met screens voor extra privacy. De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is een hoogglans witte praktische ruimte met twee wanddelen, uitgerust met een combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en ruime opbergmogelijkheden in kasten en lades.

De koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en wasmachine zijn ter overname, evenals de bergkast waar de c.v.-ketel (Nefit) is geplaatst.

Aangrenzend aan de keuken ligt de compacte badkamer, voorzien van een douche, wastafel en spiegel. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter het ruime balkon aan de achterzijde, dat over de gehele breedte van het appartement loopt en uitkijkt op de binnentuin. Een perfecte plek om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te genieten van een glaasje wijn.

Wonen in het Paleiskwartier: bereikbaarheid en levendigheid

Dit appartement ligt op een praktische locatie aan de rand van het Paleiskwartier, waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je het NS-station, de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het groene Bossche Broek – ideaal voor wie van wandelen en natuur houdt. De wijk is het perfecte uitgangspunt voor wie van wonen, werken, studeren, winkelen en ontspannen houdt: van films kijken tot terrasjes, van cafébezoekjes tot uit eten gaan – alles is hier mogelijk.

Een extra pluspunt is de goede bereikbaarheid: het Paleiskwartier ligt direct aan het Centraal Station, het hart van het openbaar vervoer, en op enkele autominuten van de doorgaande randwegen. Ook parkeren is geregeld via een vergunningstelsel, waarbij er vier laadplekken voor elektrische auto’s beschikbaar zijn.

Kortom: een locatie waar je altijd kunt komen en gaan – zonder rompslomp.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht).
• Erfpacht: Nee.
• Canon: Nee.
• VvE-bijdrage: ca. €148,37 per maand (inclusief reserve onderhoudsfonds, opstalverzekering etc.).
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Eigen berging: 16 m² in het souterrain.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld.

Wilt u dit licht, ruimtevolle appartement in het levendige Paleiskwartier van ’s-Hertogenbosch persoonlijk ontdekken? Plan dan gerust een bezichtiging in – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!