Lagemorgenlaan 138

Een ruim, licht en toekomstbestendig appartement in hartje De Schutskamp

Stap binnen in Lage Morgenlaan 138, een verrassend ruim appartement van bijna 100 m² op de vierde etage van een modern complex in ’s-Hertogenbosch. Hier vind je de ideale balans tussen groene rust en stadsleven: midden in de ruim opgezette wijk De Schutskamp, waar je binnen vijf minuten loopt naar het winkelcentrum De Helftheuvelpassage en op korte fietsafstand bent van het centrum en Centraal Station. Om de hoek ligt natuurgebied De Moerputten – perfect voor wandelingen, sporten of gewoon even ontspannen.

Met de A59 en A2 in de buurt ben je bovendien snel op weg naar werk of andere steden.

Het appartement is niet alleen ruim, maar ook toekomstgericht: het complex ondergaat momenteel een omvangrijk verduurzamingstraject, waarbij onder andere de beglazing wordt vervangen door hoogwaardig triple glas, de spouwmuren geïsoleerd worden en de liften worden gemoderniseerd. Hierdoor zal het energielabel stijgen naar B of zelfs A, wat niet alleen het wooncomfort verhoogt, maar ook de hypotheekmogelijkheden voor de koper verbetert. Het huidige label is D, maar deze investering zorgt ervoor dat het appartement goed voorbereid is op de komende jaren.

Een unieke indeling met drie slaapkamers en twee balkons

Wat dit appartement zo bijzonder maakt, is de unieke indeling: oorspronkelijk als vijfkamerappartement opgezet, is het nu ingericht met drie volwaardige slaapkamers – een zeldzaamheid in deze categorie. Die extra ruimte biedt vrijheid, of je nu thuiswerkt, een hobby hebt of gewoon ruimte wilt voor de toekomst. De woonkamer is licht en luchtig, met grote raampartijen die een prettige sfeer creëren.

Vanuit hier stap je direct op het eerste balkon, en aan de andere kant van het appartement vind je een tweede balkon – zo heb je altijd een plekje in de zon of schaduw, afhankelijk van je voorkeur.

De keuken is modern en volledig vernieuwd in 2021, praktisch en klaar voor dagelijks gebruik. Het appartement als geheel is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd voldoende ruimte om het naar eigen smaak in te richten. Ook het comfort is goed geregeld: de liftinstallatie zorgt voor moeiteloos verkeer tussen de verdiepingen, en de blokverwarming verspreidt gelijkmatige warmte door het hele appartement.

Op de begane grond staat een ruime, afgesloten berging van circa 9 m² – ideaal voor fietsen, sportspullen of extra opslag. Parkeren is geen probleem: je kunt direct voor de deur of in de directe omgeving parkeren, zonder gedoe.

Een wijk met karakter en gemak

De Schutskamp is een wijk die rust en groen combineert met stadsnabijheid. Je woont hier in een groene, ruim opgezette omgeving, waar je snel bent bij de dagelijkse voorzieningen en toch de rust van een woonwijk geniet. De ligging is ideaal voor wie flexibiliteit en comfort waardeert – of je nu dagelijks naar het centrum fietst, graag wandelt in De Moerputten of snel op de snelweg moet zijn.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is eigendom met eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen € 237,00 (exclusief voorschot stookkosten).
• Toegang: Het appartement is bereikbaar via de lift of het trappenhuis.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele gebreken vermeld in de beschrijving.

Klaar om dit appartement te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen voldoet, maar verrast.