Utrechtstraat 7

Een lichte, ruimtevolle tussenwoning in kindvriendelijke Kruiskamp – vol karakter en modern comfort

Stel je voor: een zonovergoten tussenwoning in de gezellige wijk De Kruiskamp, waar licht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte ademt van levendige energie. Deze ruime woning van 117 m² woonoppervlak (bruto inhoud 383 m³) biedt met haar vier slaapkamers, royale dakkapel en vrijstaande berging de perfecte mix van ruimte, privacy en wooncomfort. In 2021 volledig vernieuwd met een moderne keuken in L-opstelling, eiken lamelparketvloer en glad stucwerk – een woning die zowel tijdloos als actueel is, en waar je direct thuis voelt.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct verrast met zijn Z-vormige woonkamer, waar het eetgedeelte en de keuken naadloos op elkaar aansluiten. Bij binnenkomst valt je blik meteen op de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, die de woning overdag in een warm, zonnig licht baden. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige avonden of familiefeesten.

De moderne keuken uit 2021, in L-opstelling, is uitgerust met alle gemakken: een 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en ruime opbergmogelijkheden in kastjes en lades. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in, waar een buitenkraan en sierbestrating het buitenleven nog aangenamer maken. De begane grond is volledig vernieuwd met eiken lamelparketvloer en glad stucwerk, afgerond met sierlijsten voor een verzorgde uitstraling.

Aan de achtergevel zorgen elektrisch bedienbare rolluiken voor privacy en comfort.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een nette, betegelde badkamer op je wachten. De masterbedroom ligt aan de rustige achterzijde, terwijl de tweede slaapkamer – voorzien van een wastafel – aan de voorzijde ligt. De derde slaapkamer, momenteel in gebruik als kastenkamer, sluit de rij af. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloer en glad stucwerk, wat de ruimtes licht en luchtig houdt. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, wastafel met meubel en wandcloset – een praktische en verzorgde ruimte waar je tot rust komt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede trap en biedt extra privacy met de vierde slaapkamer, die dankzij de kunststof dakkapel (met elektrische screen) overdag in een eigen zonbad ligt. De kamer heeft bergruimte aan voor- en achterzijde, en bovenop de voorzolder vind je nog eens bergruimte achter knieschotten, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit) en aansluitpunten voor wasmachine en droger. De dakkapel loopt over de gehele breedte van de achtergevel, wat deze verdieping een bijzonder karakter geeft.

Achter het huis strekt zich een ruime, zonnige achtertuin uit op het noordoosten, waar je met een kop koffie kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is voorzien van sierbestrating en een buitenkraan, en achterin staat een vrijstaande stenen berging met toegang tot de achterom. Ook de voortuin is verzorgd met sierbestrating, een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm – perfect voor ontbijten in de schaduw of een barbecue met vrienden.

Deze woning ligt in De Kruiskamp, een kindvriendelijke wijk in ’s-Hertogenbosch met uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum De Helftheuvelpassage en de bourgondische binnenstad, waar winkels, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden elkaar ontmoeten. De wijk is strategisch gelegen met goede aansluitingen op de A2 en A59, en in de directe omgeving zijn speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven te vinden.

Daarnaast liggen de natuurgebieden Moerputten en recreatiegebied Het Engelenmeer op steenworp afstand – ideaal voor wandelingen of ontspanning in de natuur.

Er valt nog veel te ontdekken over deze woning en haar omgeving, maar niets vervangt het gevoel dat je krijgt als je de deur achter je dichttrekt. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging – kom zelf ervaren hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand in eigendom en is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de eigen grond is 142 m². De woning heeft een energielabel B en is gebouwd in 1967.

De bouwkundige staat is goed, maar er is asbest in het dak aanwezig, wat bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie meegenomen dient te worden. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een verzakkingsrisico in de omgeving. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar achterstallig onderhoud kan niet worden uitgesloten. De bestemmingswijziging is wonen.