Zesde Herven 14

Een jarenzeventigbungalow die zichzelf opnieuw heeft uitgevonden

Stap binnen in Zesde Herven 14 en je weet direct: dit is geen woning die alleen een flinke opknapbeurt heeft gehad. Deze jarenzeventigbungalow is volledig gerenoveerd, uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd – met respect voor de oorspronkelijke architectuur, maar met een frisse, tijdloze uitstraling. Hier is sfeer samengesmolten met ruimte en kwaliteit, en ontstaat er een woning die je meteen als thuis voelt. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je echt leeft.

Achter in het rustige woonerf van De Herven ligt deze woning verborgen, omringd door groen en privacy. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de fiets in tien minuten bereikbaar, maar hier geniet je van de stilte en de ruimte. En dan is er die tuin – een echte parel die het grootste geheim van deze woning vormt.

Een interieur dat je direct verrast

De eerste indruk is warm en uitnodigend. Keramische vloertegels, zorgvuldig gekozen kleuren en karakteristieke rookglazen deuren geven het interieur een eigen, tijdloze uitstraling. De hoge lessenaarskap in de woonkamer zorgt voor een luchtig, ruimtelijk gevoel, terwijl grote raampartijen het uitzicht op de diepe, groene voortuin vangen. De open verbinding met de woonkeuken maakt dit een plek waar je uren kunt doorbrengen – of het nu voor een gezellig diner is, een ontspannen middag met een boek, of een creatief project.

De keuken is royaal en compleet: een kookeiland met bar, veel werkruimte, een kastenwand en hoogwaardige apparatuur maken koken hier tot een plezier. En dan is er die aangrenzende voorraadruimte – de droom van elke kookliefhebber – met onder meer een wijnklimaatkast, vriezer en extra koelkast. Bergruimte is hier geen probleem.

Aan de andere kant van de woning ligt het privégedeelte: twee ruime slaapkamers, een royale inloopkast en een stijlvolle badkamer vormen een heerlijk rustige slaapvleugel. Vanuit zowel de badkamer als de slaapkamers geniet je van het uitzicht op de tuin. De badkamer is compleet met een royale inloopdouche en een vrijstaand bad – alsof je thuis een kleine privéspa hebt.

Een tuin die elke dag weer verrast

Maar dan is er die tuin – ontworpen door tuinarchitect Anne Laansma – die misschien wel het grootste geheim van deze woning is. Een natuurlijke zwemvijver vormt het hart van deze groene oase, omringd door volwassen groen, bloemen, flagstonepaden en verschillende terrassen. Hier is volop ruimte voor zon én schaduw, en door de beschutte ligging geniet je van bijzonder veel privacy.

Aan de tuin grenst een royale Finse sauna met een grote glazen pui richting het groen. Na een warme sessie kun je direct een duik nemen in de zwemvijver of onder de buitendouche afkoelen. Of je de sauna liever als werk- of hobbyruimte gebruikt, of er een extra slaapkamer van maakt – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Deze woning is niet alleen mooi, maar ook grondig vernieuwd en verduurzaamd. De kozijnen zijn vervangen, de woning is geïsoleerd naar de norm van 2022, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met 16 zonnepanelen. In 2022 zijn keuken, sanitair, elektra en water compleet vernieuwd, en met een energielabel A is het huis helemaal klaar voor de toekomst.

Een bungalow met karakter, een tuin die iedere dag weer iets nieuws laat zien, en een wooncomfort dat je eigenlijk zelf moet ervaren. Zesde Herven 14 is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: Hier klopt het.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een woonerf en is vrijstaand. De aankoopprijs bedraagt € 699.999 (inclusief € 19.999 aan bijkomende kosten). De woning is niet onder erfpacht, maar wel onder appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 2.000 (inclusief € 1.200 aan servicekosten).

De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500 per jaar. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.