Honingklaverstraat 13

Op een rustige, groene plek in de geliefde en jonge woonwijk Carolus, nabij De Herven, staat deze bijzonder royale en luxueus afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 191 m². Carolus combineert het prettige karakter van een jonge woonomgeving met een centrale ligging in ’s-Hertogenbosch, waar scholen, winkels, het NS-station ’s-Hertogenbosch Oost (op circa één kilometer) en uitvalswegen zoals de A2 en A59 snel bereikbaar zijn. Maar het is vooral de woning zelf die indruk maakt: een indrukwekkend familiehuis dat ruimte, sfeer en comfort verenigt met een uitzonderlijk hoog afwerkings- en voorzieningenniveau.

Zodra u binnenstapt, wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. De entree aan de zijkant leidt naar een ruime ontvangsthal, waar de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zich bevinden. De woonkamer is een waar feest van licht en ruimte, met een prachtige visgraat parketvloer en een sfeervolle gashaard die voor extra warmte en ambiance zorgt.

De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de living moeiteloos met de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen één worden. De royale open woonkeuken, met een groot spoeleiland, een gezellige eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur, is het kloppende hart van het huis. Hier komt het dagelijks leven samen, of het nu gaat om uitgebreid koken, lang tafelen of gewoon gezellig samenzijn.

Aansluitend biedt de praktische bijkeuken met wasaansluitingen en extra bergruimte alle gemakken die u nodig heeft.

Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte en kwaliteit zich voort. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar, terwijl de oorspronkelijke indeling met drie kamers eenvoudig kan worden hersteld voor extra slaap-, werk- of kinderkamers. De verdieping is afgewerkt met fraaie massief houten vloeren en beschikt over een moderne, volledig betegelde badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel.

Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping is ingericht als een complete ouderetage, met een royale ouderslaapkamer, eigen kastenruimte en een privébadkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier vindt u rust, privacy en comfort op een eigen niveau, compleet met een praktische berging voor de cv-installatie en zonneboiler.

Ook buiten is de aandacht voor sfeer en kwaliteit duidelijk zichtbaar. De achtertuin, met een vrije ligging en volop privacy, biedt een fijne buitenruimte waar u op minder warme avonden beschut kunt zitten onder de mooie overkapping. Een berging maakt het geheel compleet.

Maar het zijn vooral de verborgen details die deze woning zo bijzonder maken. Het gehele huis is voorzien van laagtemperatuurvloerverwarming en een domoticasysteem met geïntegreerde hifi in de plafonds. Met 15 zonnepanelen, een zonneboiler van circa 200 liter en een Aquacell waterontharder is energiezuinig wonen geen issue, en voor de elektrische auto is een eigen laadpaal aanwezig.

De woning heeft energielabel A.

De Honingklaverstraat 13 is een huis voor wie meer zoekt dan alleen ruimte: het is een plek waar comfort, kwaliteit en woonbeleving samenkomen. Met 191 m² woonoppervlakte, royale leefruimtes, een luxe woonkeuken, twee badkamers, een complete ouderetage en een vrije achtertuin is dit een bijzonder compleet familiehuis op een heerlijke locatie in Carolus. Een woning die u pas echt ervaart zodra u binnenstapt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2013 en is niet onderhevig aan erfpacht, VvE of servicekosten. Er is sprake van eigen grond.