Heinis 12

Een sfeervol vooroorlogs huis waar rust, natuur en karakter samenkomen

Midden in het adembenemende natuurgebied De Heinis vindt u deze unieke vooroorlogse middenwoning, een voormalige woonboerderij die in 1997 werd omgevormd tot drie zelfstandige woningen. Met vier slaapkamers, authentieke details zoals houten vloeren en balkenplafonds, en een prachtige tuin die uitkijkt over de omringende natuur, biedt deze woning een bijzondere combinatie van landelijk wonen en stedelijk gemak. Op slechts tien minuten fietsen van het levendige centrum van ’s-Hertogenbosch en met uitstekende verbindingen naar de snelwegen ligt deze plek waar dagelijks genieten van groen en rust samengaat met de voordelen van de stad.

Een woning vol karakter en comfort

Bij binnenkomst valt meteen de warme uitstraling op, versterkt door de zandstenen schouw met houtgestookte kachel, de hoge balkenplafonds en de authentieke houten vloeren die de voormalige boerderij nog altijd ademt. De hal, voorzien van een toilet en meterkast, leidt direct naar de sfeervolle woonkamer, die zich splitst in een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte. De openslaande tuindeuren bieden direct toegang tot het terras en de tuin, waar u kunt genieten van de omringende natuur.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgerust met vloerverwarming, een moderne kookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende bergruimte voor een zorgeloos huishouden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, elk voorzien van houten vloeren en fraaie balkenplafonds die de historische sfeer voortzetten. De vernieuwde badkamer combineert modern comfort met stijl: een ruime douchecabine, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel worden aangevuld met elektrische vloerverwarming voor extra luxe. De dakramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor de kamers altijd fris en licht aanvoelen.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een vierde slaapkamer onder de hoge nok, waar de originele oude spanten en het Velux-dakraam het karakteristieke boerderijgevoel versterken. Daarnaast vindt u hier een voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de combiketel, praktisch en functioneel ingericht voor al uw huishoudelijke behoeften.

Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning

De buitenruimte is één van de grootste troeven van deze woning. De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen in sierbestrating en volwassen groen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de rust en de natuurlijke omgeving. Hoewel de grond gedeeld wordt met de andere bewoners, is de privacy volledig gewaarborgd, zodat u hier echt kunt ontsnappen aan de drukte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging van ongeveer 12 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen, fietsen of andere spullen.

Genieten van het beste van twee werelden

Deze woning biedt het beste van twee werelden: de unieke ligging midden in natuurgebied De Heinis, waar u dagelijks kunt genieten van een groene en landelijke omgeving, en de nabijheid van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Met uitstekende fietsverbindingen en directe toegang tot de belangrijkste uitvalswegen bent u zo in het hart van de stad, terwijl u thuis altijd kunt terugkeren naar een plek van rust en ruimte.

Kom deze bijzondere woning zelf ervaren en ontdek hoe u hier kunt leven tussen natuur en stad, waar elk moment voelt als een welkom thuis.