Vijfde Rompert 3

Een ruimtevol paradijs aan de rand van ’s-Hertogenbosch – waar wonen, werken en spelen naadloos samenvloeien

Stel je voor: een zéér ruime twee-onder-één-kapwoning met 5 slaapkamers, een eigen speelkamer voor de kinderen en een werkkamer die perfect past bij jouw beroep of praktijk aan huis. Deze woning is niet alleen een ideale plek voor een jonge familie, maar ook een unieke combinatie van comfortabel wonen en professioneel werken – allemaal op een privacyvol perceel van 359 m² zonder directe achterburen. Met een energielabel B, moderne installaties en een fraaie achtertuin vol groen en zon, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust en een centrale ligging in een levendige wijk.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Op de begane grond begint je dag in een ruime entree met meterkast, waar je direct kunt kiezen: of je doorloopt naar het half hoge betegelde toilet met wasbakje of naar de inpandige hobbyruimte – voorzien van een lichtkoepel en een vaste wastafel voor extra functionaliteit. Aan de voorzijde wacht een royale, lichte zitkamer met open haard, waar je kunt genieten van de zon of een gezellige avond. Onder de trap vind je een praktische werkhoek, terwijl de eetkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin uitnodigt voor gezellige maaltijden buiten.

Het hart van de woning is de half open woonkeuken, ruim en licht door de grote ramen, uitgerust met een moderne keukenmeubel inclusief afzuigkap, inductiekookplaat, oven en vaatwasmachine. Een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en een cv-ruimte met een Nefit Proline combiketel uit 2023 en een NEXR warmtepomp uit 2026 zorgen voor alle gemakken. Afsluitend op deze verdieping is de mooie werkkamer met vaste wastafel en uitzicht op de achtertuin – de perfecte plek voor thuiswerken of een praktijk aan huis.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkijkt over de twee slaapkamers aan de voorzijde. Verderop wacht een verzorgde, geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, naast een separaat betegeld toilet met wandcloset en wasbakje. Aan de achterzijde zijn nog eens twee mooie slaapkamers gelegen, compleet met uitzicht op de tuin. Een extra hoogtepunt is de uitgebouwde slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde – een unieke toevoeging die deze woning nog functioneler maakt.

Privacy, groen en gemak in een levendige wijk

Deze woning ligt aan de rand van de wijk De Rompert, waar veel groenvoorzieningen, speeltuintjes en een dierenparkje voor speelplezier zorgen. Door het zéér ruime perceel zonder directe achterburen geniet je van bijzondere privacy in een fraaie achtertuin. De centrale ligging biedt alle gemakken: winkels, scholen, openbaar vervoer, zorginstellingen en sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand.

Binnen 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch – een stad waar cultuur, winkels en groen elkaar ontmoeten.

De woning is netjes onderhouden en voorzien van nagenoeg geheel dubbele beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie voor een prettige leefomgeving. 8 zonnepanelen (JA Solar JAP) zorgen voor duurzame energie, terwijl de berging met elektrische roldeur en de houten berging met elektra extra opslagruimte bieden. Voor wie een garage wilt, is dat mogelijk – en met de openbare parkeergelegenheid voor de deur hoef je je geen zorgen te maken over parkeren.

Belangrijke details

• Erfpacht: Aanvaarding in overleg.
• Bouwjaar: 1977.
• Woonoppervlakte: Circa 166 m².
• Perceeloppervlakte: 359 m².
• Energielabel: B.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke kenmerken van deze ruimtevolle woning in ’s-Hertogenbosch.