Eerste Morgen 13

Een unieke twee-onder-één-kapwoning met ruimte voor leven, werk en toekomst

Stel je voor: een uitzonderlijk royaal huis van circa 192 m² woonoppervlakte, waar ruimte en flexibiliteit hand in hand gaan. Deze twee-onder-één-kapwoning in de geliefde wijk De Morgen biedt niet alleen een generatieoverstijgende indeling, maar ook een volwaardige praktijk-/werkruimte en volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen – ideaal voor gezinnen, starters, ondernemers of wie later levensbestendig wil blijven wonen. Met een zonovergoten tuin, een ruime achterom en een tuinhuis van 9 m², is dit een woning die zowel binnen als buiten ademt.

En dankzij de centrale ligging in ’s-Hertogenbosch ben je in no-time bij de stad, het groen of de uitvalswegen.

Een woning die groeit met jouw behoeften

De begane grond is een open, lichte woonkamer met een diepte van bijna 10 meter, waar daglicht door de brede raampartijen stroomt en de sfeer wordt afgerond met een sfeervolle haard. Aan de tuinzijde verbreedt de ruimte zich tot een generous eethoek, perfect voor gezellige diners of familiefeesten. De uitgebouwde keuken met keukeninrichting en eetbar is een praktische hart van het huis, terwijl de bijkeuken met wasbak de dagelijkse taken soepel maakt.

Een hoogtepunt is de omgebouwde garage: een multifunctionele praktijk-/werkruimte van circa 13 m², compleet met wastafel, radiatorverwarming en een lichtkoepel. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor thuiswerken, een hobby of een kleine praktijk, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer op gelijkvloers – een unieke optie voor wie later levensbestendig wil wonen of gasten een eigen ruimte wil bieden.

De eerste verdieping is een droom voor gezinnen: drie ruime slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en uitzicht over de groene tuin. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer en suite met ligbad en dubbele wastafel, terwijl een tweede badkamer met douche en toilet op de overloop het dagelijkse comfort vergroot. De laminaatvloeren en houten kozijnen zorgen voor een warme, tijdloze uitstraling.

Op de tweede verdieping wacht een verrassend ruime voorzolder met bergruimte, een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam en een separate was-/stookruimte. Wie nog meer opslag nodig heeft, vindt die in de bergvliering onder het hoge dak. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar biedt ook extra woonruimte – bijvoorbeeld als thuiswerkplek of gastenkamer.

Een tuin die van de zon geniet – en van privacy

Achter het huis ligt een zonovergoten tuin van circa 139 m², met afmetingen van 11,75 m diep en 12 m breed. Dankzij de zuidelijke ligging geniet je de hele dag van licht en warmte, van de ochtendzon tot de avondglans. De tuin is volledig omheind met houten schuttingen en volwassen groen, waardoor je een beschutte, private buitenruimte hebt waar je kunt ontspannen, spelen of feesten.

Het ruime verhard terras nodigt uit om buiten te zitten, terwijl het grote houten tuinhuis (9 m²) volop ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of hobby’s. Aan de voorzijde siert een groene siertuin de woning, en de brede verharde oprit met overkapping zorgt voor een verzorgde uitstraling en praktische parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wonen in De Morgen: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in De Morgen, een kindvriendelijke en rustige woonwijk tussen De Rompert en de Maaspoort. Met brede straten, veel groen en speelveldjes is het een ideale omgeving voor gezinnen. Winkelcentrum De Rompert ligt op loopafstand, met supermarkten, winkels, horeca en kinderopvang. Voor wandelingen en recreatie ben je binnen enkele minuten in het Rompertpark of aan de Noorderplas.

De Bossche binnenstad is op 15 minuten fietsen bereikbaar, en met de auto ben je snel op de A2 en A59 voor verbindingen met Eindhoven, Utrecht, Tilburg en Nijmegen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1980
• Perceeloppervlakte: 367 m² | Woonoppervlakte: circa 192 m² | Inhoud: circa 684 m³
• Energielabel: C | 9 zonnepanelen (2017) | Intergas combiketel (2014)
• Defecte vaatwasser in de keuken
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Asbest: Niet gemeld
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Sanering of sloopverplichtingen: Niet gemeld

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek zelf waarom Eerste Morgen 13 zoveel mogelijkheden biedt. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!