Bijsteren 45

Een unieke 2-onder-1 kapwoning met waterachtertuin in het hart van de kindvriendelijke Maaspoort

Stel je voor: een goed onderhouden, ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning met vier slaapkamers, een privacyvolle achtertuin aan het water en een eigen parkeerplaats – allemaal gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht en op loopafstand van de Maas. Deze woning, gelegen aan de rand van de wijk, combineert gezelligheid en functionaliteit, met een L-vormige woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren en een berging op eigen terrein. Duurzaamheid staat hier centraal: negen zonnepanelen zorgen voor een groene bijdrage, terwijl dubbele beglazing en recent vernieuwde dakramen voor comfort en energiebesparing zorgen.

Met een totale oppervlakte van 120 m² en een bouwjaar uit 1976 biedt deze woning ruimte voor het hele gezin, zonder in te boeten op karakter.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

Bij binnenkomst via de zij-entree betred je een hal met praktische voorzieningen: een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een kastenwand met garderoberuimte en een vernieuwde meterkast. Vanaf hier loop je direct de ruime L-vormige woonkamer binnen, waar het grote zitgedeelte aan de voorzijde met grote raampartijen voor voldoende natuurlijk licht zorgt. Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde woonkeuken aan, gescheiden door schuifdeuren en voorzien van een lichtkoepel die de ruimte extra luchtig maakt.

De keuken is L-vormig en volledig ingericht met composiet aanrechtblad, een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waar de privacyvolle achtertuin je verwacht.

Achter de keuken ligt de berging, ooit een garage, maar nu een praktische opslagruimte met elektra, wasmachine-aansluiting en twee toegangen: een aan de voorzijde en een naar de tuin. De begane grond is deels afgewerkt met lamel parketvloer met topcoat en deels met tegelvloer, terwijl de wanden een spachtelputz afwerking hebben.

Eerste verdieping: ruimte en rust

Via de vaste trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een laminaatvloer voor een prettige loopgevoel zorgt. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde is royaal van opzet, met een kleine dakkapel met rolluik en een vaste kastenwand.

Met een kleine ingreep kan deze kamer zelfs worden gesplitst in twee ruimtes. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van bergruimte en een kunststof Velux dakraam. Afsluitend op deze verdieping is de lichte badkamer, betegeld in crème kleur, met een hoekligbad, douche, wastafel, wandcloset en een designradiator.

Ook hier zorgt een kunststof Velux dakraam voor daglicht.

Tweede verdieping: de vierde slaapkamer onder het dak

Via een tweede vaste trapopgang bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer onder het dak is gelegen. Voor je de kamer bereikt, loop je over een voorzolder met een kunststof Velux dakraam, waar ook de omvormer van de zonnepanelen en de c.v.-ketel (Intergas) zijn geïnstalleerd. De slaapkamer zelf is ruim en licht dankzij een kunststof Velux dakraam en biedt bergruimte in het knieschot.

De tuin: een oase van privacy en water

Aan de achterzijde van de woning ligt een privacyvolle tuin aan het water, gelegen op het noordoosten met vrij uitzicht richting het groen. De tuin is voorzien van sierbestrating, elektra en een buitenkraan, en beschikt over een houten overkapping aan de gevel. Twee elektrische rolluiken zorgen voor extra privacy. Ook de voortuin is verzorgd, met bestrating en groenborders, en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Maaspoort: centraal, groen en kindvriendelijk

Deze woning ligt in De Maaspoort, een wijk die centraal is gelegen aan de A59 en boordevol voorzieningen. Op loopafstand vind je het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Ook het winkelcentrum en de Maas zijn snel bereikbaar.

Voor gezinnen is de wijk ideaal: er zijn peuterspeelzalen, basisscholen en kinderdagverblijven in de nabijheid. Daarnaast is de historische binnenstad met haar winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.

• VvE, servicekosten en bijdragen: Deze woning valt niet onder een VvE en zijn er geen servicekosten of bijdragen aan een VvE verbonden.

• Appartementsrecht: Deze woning is geen appartementsrechtelijke woning.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

• Er is geen bodemverontreiniging bekend.

• De woning is niet voorzien van asbest in de huidige staat.

• Er is geen sprake van funderingsproblemen zoals verzakking of houtrot.

• De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakafvoer nodig.

• De dakramen op de eerste verdieping zijn in 2024 vervangen.

• De zijgevel is in 2022/2023 bekleed met Trespa.

• De dubbele beglazing en negen zonnepanelen zijn al aanwezig.

• De berging is ooit een garage geweest en is nu een opslagruimte.

Er valt nog veel te vertellen over deze woning en haar unieke kenmerken, maar het beste is om het zelf te ervaren. We nodigen je van harte uit voor een persoonlijk bezichtiging – kom langs en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is!