Fleringen 73

In de kindvriendelijke wijk Maaspoort vind je deze instapklare, goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers en een sfeervolle oostelijke achtertuin, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan licht, ruimte en een centrale woonomgeving. Op loopafstand van de Maas en de uiterwaarden, met een bushalte voor de deur en winkels om de hoek, combineert deze woning comfort met een levendige buurt.

De begane grond ademt een warme, moderne sfeer dankzij de nieuwe visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en vloerisolatie, aangelegd in 2021. De tuingerichte woonkamer nodigt uit tot gezellig samenzijn en biedt ruimte voor een grote eettafel, terwijl de half open keuken aan de voorzijde met grote raampartijen en vrij uitzicht zorgt voor een open en licht gevoel. De keuken, vernieuwd in 2019, is uitgerust met een L-opstelling en hoogwaardige apparatuur: een spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis met wokbrander, grote oven, afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie.

Via de hal bereik je de berging aan de voorzijde, voorzien van vloerverwarmingsverdeler, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook de entree naar de voortuin.

Boven vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen en een goede maatvoering. De ouderslaapkamer aan de voorzijde straalt ruimte uit, terwijl de twee achterkamers – waarvan één met een speelse hoge nok en de ander met een verlaagd plafond – flexibiliteit bieden. De badkamer, vernieuwd in 2017, is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, grote wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.

Een bijzondere toevoeging is de bergvliering boven de overloop, die zich grotendeels boven de tweede slaapkamer bevindt en waar de berging boven deze kamer eventueel verwijderd kan worden voor extra hoogte.

De energiezuinige woning is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++ op de verdieping), een nieuwe cv-ketel uit 2021 en zeven zonnepanelen met micro-omvormers, wat resulteert in een energielabel A. De sfeervolle achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer, is prachtig ingericht met een vlonderterras, sierbestrating, kunstgras, groenborders, buitenkraan, elektra en tuinverlichting. Achter de tuin bevinden zich parkeerplaatsen en een speeltuintje, terwijl de voortuin met groenborders en sierbestrating een verzorgde uitstraling heeft.

De wijk Maaspoort biedt alles wat je nodig hebt: van recreatiemogelijkheden zoals het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas en sportfaciliteiten met tennis en padel, tot maatschappelijke voorzieningen als een peuterspeelzaal, basisschool, kinderdagverblijf en gezondheidscentrum De Schans. De historische binnenstad met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt eveneens op loopafstand, net als de Maas met haar prachtige uiterwaarden.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van € [bedrag] per jaar. De servicekosten bedragen € [bedrag] per maand, inclusief de VvE-bijdrage. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is niet onder monumentenzorg gesteld en kent geen beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen van toepassing.