Weegbree 12

Weegbree 12 in ’s-Hertogenbosch: een architectonisch juweel met uitzicht over de Maas

Stap binnen in deze unieke, modern-vormgegeven woning aan de Weegbree 12, waar licht, ruimte en natuur samensmelten tot een woonervaring van uitzonderlijke kwaliteit. Met twee eigen parkeerplaatsen, een grandioos uitzicht over de uitgestrekte polders en uiterwaarden van de Maas en een omgeving die ademt van groen – het Kanaalpark ligt direct om de hoek – is deze woning niet alleen een thuis, maar een dagelijks genot. De strakke vormgeving, hoogwaardige materialen en de hoge graad van wooncomfort maken van deze woning een echte eye-catcher, terwijl de vele raampartijen en rieant balkons de grens tussen binnen en buiten vervagen.

Eerste verdieping: licht, ruimte en een keuken die uitnodigt

Bij binnenkomst op de eerste verdieping voelt het alsof je een stap hoger komt te staan – letterlijk. De imposante, overdekte entree boven het maaiveld en het voorgelegen bordes creëren direct een gevoel van exclusiviteit. De halpartij, doorzichtig en lichtdoorlatend dankzij de glaspartijen naast de voordeur, leidt je naar het hart van de woning: een centrale woonkamer die als een open boek ligt.

Hier vind je de eetkamer aan de voorzijde, de living aan de achterzijde en de L-vormige keuken in het midden van de zijgevel, allemaal met een doorkijkverbinding die de ruimte luchtig en sociaal maakt.

Het niveauverschil tussen de verdiepingen zorgt voor een bijzonder effect: de plafondhoogte en raampartijen zijn hier beduidend hoger, waardoor het licht zich als een stroom door de woning beweegt. De grote glaspartijen kaderen het adembenemende uitzicht over de landelijke omgeving, terwijl de hardhouten schuifpui tussen living en terras de ruimte naadloos verbindt met buiten. De woonkamer zelf is een strakke, sfeervolle ruimte met hardhouten vloer, airconditioning en een gasgestookte sfeerhaard die warmte en gezelligheid uitstraalt.

Aan de achterzijde ontvangt je een ruime zithoek, terwijl de donkergrijze tegelvloer in keuken en eetkamer een moderne touch toevoegt.

De keuken is een stijlvol en functioneel geheel, uitgevoerd in een sfeervol houtmotief met een granieten werkblad dat de rustige designlijn voltooit. Met een Siematic inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, koffieautomaat, combi-oven, afzuiger en een 4-pits gaskookplaat met wokbrander is hier geen wens onvervuld. De ruime werk- en kastruimte zorgt voor een strakke indeling, terwijl de doorloop naar de living extra opslag biedt voor een dressoir of bibliotheek.

Het rechthoekige terras achter de living is ruim, goed indeelbaar en een ideale plek voor buitenleven – of je nu ’s ochtends ontbijt of ’s avonds geniet van het uitzicht.

Tweede verdieping: drie slaapkamers met uitzicht en een badkamer vol luxe

Via de hardhouten trap klim je naar de tweede verdieping, waar drie ruime slaapkamers op je wachten. De ouder slaapkamer aan de achterzijde is een prachtige, weids uitzichtskamer met airconditioning en kamerhoge ramen die de horizon lijken te omarmen. Via de overloop bereik je de separate toiletruimte en de complete badkamer, waar een ruim ligbad, designradiator, twee wastafels en een douche je verwelkomen in een sfeer van luxe. Het toilet is in dezelfde stijl afgewerkt, waardoor de ruimte een harmonisch geheel vormt.

De grootste slaapkamer aan de achterzijde is royaal van omvang en beslaat de volle breedte van de woning, met opnieuw dat schitterende uitzicht. De twee andere slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim van opzet en voorzien van ruime inbouwkasten. Een van deze kamers fungeert momenteel als wasruimte, maar de indeling biedt natuurlijk ruimte voor aanpassingen.

Derde verdieping: wellness en dakterras voor onbeperkt genot

De derde verdieping is een ware wellness-oase. Hier vind je een luxe ruimte met sauna, inloopdouche en een extra voetenbad, allemaal voorzien van turquoise mozaïektegels die een strandgevoel creëren. De ruimte is groot genoeg om eventueel een extra slaapkamer in te richten, maar nu is het vooral een privé-sfeer waar je kunt ontspannen. Via een Intergas HR cv-ketel wordt de woning verwarmd, en het fijne dakterras bovenop biedt een zonovergoten plek voor de vroegste en laatste stralen van de dag – met alle privacy die je wilt.

Begane grond: praktische ruimtes en een eigen studeerkamer

Een inpandige trappartij leidt je naar de laagst gelegen verdieping, bereikbaar via een eigen entree. Hier vind je een meterkast met krachtstroom, een bergruimte voor extra opslag en een pantry met klein keukenblok – handig voor dagelijkse voorraad of een snelle maaltijd. Via een schuifdeur kom je in een fijne, koele studeer- of werkkamer, perfect voor thuiswerken of een rustige hoek voor hobby’s.

Ook deze verdieping heeft een eigen toiletruimte met fontein, een extra luxe detail. Buiten staat een carport waar je twee auto’s kunt parkeren: één onder de carport en één naast de woning.

Locatie: rust, natuur en perfecte bereikbaarheid

Deze woning ligt in Empel, een wijk die bekendstaat om haar rustige sfeer en groene omgeving. Je staat met één been in de natuur – het Kanaalpark ligt direct om de hoek – en met het andere in de stad: het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is op 20 minuten fietsen of nog sneller met de auto. De A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar, zodat je zowel snel in de stad als op de snelweg bent.

Of je nu kiest voor een wandeling over de dijk, een fietsrit langs het Maxima-kanaal of een mountainbike-uitstapje, de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze woning uniek.

Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 600,- voor VvE-kosten en € 600,- voor servicekosten). De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De koopprijs is € 1.095.000,- (inclusief € 15.000,- k.k.).

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die niet relevant is voor de woning zelf. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de dakgoten nodig. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in!