Wateringen 225

Een unieke gezinswoning met karakter, licht en ruimte – uw nieuwe thuis aan Wateringen 225 in ’s-Hertogenbosch

Stel u voor: een instapklaar, modern en toch gezellig huis met 132 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee buitenruimtes, allemaal ontworpen voor een speelse levensstijl. Deze woning uit 2002 in Empel-Oost combineert ruimte, licht en een verrassende indeling op een manier die zowel gezinnen als liefhebbers van comfort aanspreekt. Met energielabel A, HR++ beglazing en airconditioning is dit een woning die niet alleen indruk maakt, maar ook dagelijks plezier biedt – van de ruime woonkamer met hoge raampartijen tot het zonovergoten dakterras en de diepe achtertuin op het westen.

De entree van deze woning is al een verrassing: vanaf de hal met praktische toiletruimte en trapopgang, bereikt u direct de inpandige garage (19 m²) en de eigen oprit, waar uw auto veilig en overdekt kan parkeren. De straat biedt voldoende extra parkeergelegenheid voor een tweede auto, zodat u altijd flexibel bent. Binnen treft u een ruimtelijk gevoel aan dat wordt versterkt door de hoge plafonds en grote ramen in de woonkamer, die het daglicht overvloedig binnenlaten en een open, luchtige sfeer creëren.

Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de diepe achtertuin, waar u in de middag- en avondzon kunt genieten van meerdere zitplekken.

Op de hoger gelegen verdieping vindt u de ruime woonkeuken, een echte gezinsplek waar koken en tafelen even gemakkelijk zijn. De moderne keukenopstelling uit circa 2017 is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, waarvan de inbouwapparatuur tussen 2023 en 2025 volledig is vernieuwd. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar dankzij de open verbinding met de woonkamer ook sociaal – het ideale centrum voor gezamenlijke momenten.

Bovenop deze verdieping sluit een dakterras aan, dat als tweede buitenruimte dient en extra mogelijkheden biedt om buiten te zitten, te ontspannen of te genieten van het uitzicht.

De woning telt vijf praktische slaapkamers, waarvan de afmetingen flexibel zijn in te richten – of als slaapkamer, werkkamer, speelkamer, logeerkamer of kledingkamer. Zo past deze woning perfect bij zowel gezinnen met kinderen als wie ruimte nodig heeft voor verschillende levensfases. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en straalt met zijn lichte marmerlook wandafwerking, warme houtaccenten en goudkleurig sanitair een moderne, luxe uitstraling uit.

Denk aan een ruime inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet – alles voor een comfortabel dagelijks gebruik.

Technisch gezien is deze woning energiezuinig en comfortabel: naast het energielabel A en HR++ beglazing zorgt de Remeha HR-ketel uit 2019 (laatst onderhouden in november 2025) voor een efficiënte verwarming. De airconditioning zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, ook op warme dagen. De oplevering vindt in overleg plaats, zodat u de woning precies naar wens kunt inrichten.

Empel-Oost is een rustige, kindvriendelijke buurt die perfect aansluit bij gezinsleven. In de directe omgeving vindt u basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt, terwijl speelplekken, groen en water op loopafstand liggen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en met de auto of het openbaar vervoer bent u snel onderweg. Deze locatie biedt dus alles: rust, voorzieningen en verbinding met de stad.

Benieuwd of deze woning uw Waare (T)huis wordt? We laten het u graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging – neem gerust contact met ons op!

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlakte van circa 132 m², verdeeld over meerdere woonniveaus.
• De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd op eigen grond.