Fluitenkruid 29

Een ruime, gezellige twee-onder-een-kapwoning in het hart van Empel – waar levendigheid en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde gezinswoning aan het Fluitenkruid in Empel, waar je geniet van de Bourgondische sfeer van ’s-Hertogenbosch, de groene uiterwaarden van de Maas en de levendige dorpskern op loopafstand. Deze woning combineert praktische indeling, ruimte en comfort met een onderhoudsarme, mooi aangelegde tuin – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan zowel gezelligheid als functionaliteit. Met vier royale slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer en een moderne woonkeuken biedt deze woning alle ruimte voor dagelijks leven, ontspanning en toekomstige plannen.

De begane grond van deze woning is een symfonie van licht en ruimte. Via de eigen oprit betred je de hal/entree, waar een garderobe, meterkast en een praktische toiletruimte direct voorziening bieden. De open woonkamer met houten vloer is het hart van het huis: aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, omgeven door ramen die het daglicht binnenlaten, terwijl de brede eethoek aan de achterzijde uitzicht biedt over de tuin.

Deze extra breedte maakt de ruimte ideaal voor een bureau of speelhoek. Via een schuifpui loop je direct naar buiten, waar een groot terras en een gazon met hoogwaardig kunstgras uitnodigen tot buitenleven. De moderne woonkeuken, gelegen in een aanbouw en gedeeltelijk in de voormalige garage, is voorzien van alle gemakken: een vierpits gasfornuis met oven en afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Daarnaast is er een inpandige berging, bereikbaar vanuit de keuken, de tuin en de voormalige garagedeur – perfect voor fietsen, een extra koelkast of voorraadkast.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met inbouwkast, die toegang geeft tot drie grote slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, terwijl de derde aan de achterzijde ligt. De ruime betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en zwevend closet. Een open slaande raam zorgt voor daglicht, terwijl mechanische afzuiging voor optimale ventilatie zorgt.

De tweede verdieping is een volwaardige zolderverdieping met een vaste trap. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde en grootste slaapkamer, een lichte ruimte met inbouwkast, wastafelmeubel met wastafel en een afzonderlijk toilet. Deze kamer is bereikbaar via zowel de overloop als de slaapkamer zelf.

In het verleden zijn er al voorbereidingen getroffen voor een eventuele badkameruitbreiding. Aan de achterzijde van de zolder is een praktische kast ingericht, waar de aansluitpunten voor wasmachine, droger en cv-combi-ketel netjes zijn weggewerkt. Achter de knieschotten is bovendien voldoende bergruimte beschikbaar.

De tuin is een echte aanwinst: met een gunstige zuidoostelijke ligging is deze keurig aangelegd met een groot terras, gazon met kunstgras en diverse beplanting. Achterin staat een stenen berging met elektra, en ook via de achterom is de tuin bereikbaar. Bovendien is onder de bestrating een heipaal geslagen voor eventuele toekomstige aanbouwplannen.

Empel is een dorp met karakter: het gezellige dorpscentrum ligt op loopafstand, met diverse scholen, sportgelegenheden en horeca in de nabije omgeving. Binnen enkele minuten ben je op de A2 en A59, waardoor alle windrichtingen bereikbaar zijn. Ook het aangrenzende Rosmalen biedt een keur aan winkels, supermarkten en horeca. Deze woning is dus perfect gelegen voor wie waarde hecht aan gemak, groen en levendigheid.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Empel en is verpacht onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.250,- per jaar. De woning is geen eigen grond, maar wel voorzien van een eigen oprit met inpandige berging, voldoende parkeerruimte en een eigen elektrische laadpaal. De woning is voorzien van een energielabel A en het buitenschilderwerk is gepland voor 2025.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is een heipaal geslagen onder de bestrating in de achtertuin ten behoeve van een eventuele aanbouw.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuifpui en de schuifdeuren. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de schuifpui en schuifdeuren.

Wilt u deze woning bezichtigen of meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact op!